綠地,、遠洋,、金地,、綠城、萬科,，房地產行業(yè)的五家“公眾企業(yè)”

文丨地產三哥

多年前,，三哥還在商海泅渡。

曾經遇到過兩位前輩,，成功的從小船上了大船,，乃至上了岸。

一位前輩創(chuàng)辦二十多年的工廠,，由一家央企地方子公司投資控股了,，之前工廠的經營并不出色，三哥做出這個判斷,，是因為作為它的供貨商,，三哥有時必須要接受頻繁推遲的賬期承諾。

饒是如此,，他在當地的民營同行中已算是矮子中的將軍了,。

自從跨入央企序列，雖然只是地方末梢,，那感覺也是鳥槍換炮,，對供應商來說，“賬期盡管推,，不供貨算我輸,。”

另一位前輩的上市公司,，經營的不錯,，但在行業(yè)中如果想要持續(xù)領先甚至進入全球競爭，也有資源瓶頸,，最終引入一家央企戰(zhàn)略投資者成為公司大股東,。

效果直接反應在股價上，幾年時間股價蹭蹭蹭的翻了幾番,。

那種安全感,，就像刷在農村墻上的廣告：“XX銀行，國家信譽,，存款安全”,，直抵心靈深處。

當然,，這個XX銀行不是出事的那幾家村鎮(zhèn)銀行,。

說起國資入股這事，6月1號,，建業(yè)地產喜迎國資入股意向,，投資者河南同晟置業(yè)有限公司收購29.01%的建業(yè)地產股份,，此外還會認購7.08億元港幣的可換股債券。

河南同晟置業(yè)是100%的國有股權,。

如果最終協議在7月1日之前簽訂,，“92派”代表人物胡葆森先生成功混改。

一,、大清朝的黃馬褂在大清朝,，賞穿黃馬褂是一件莫大的榮譽。

整個清朝,，只有三種人能夠穿黃馬褂：

第一種,，皇帝巡幸時的隨從和衛(wèi)護。

“凡領侍衛(wèi)內大臣,、內大臣,、前引十大臣、護軍統(tǒng)領,、侍衛(wèi)班領,，皆例準穿黃馬褂”，其目的是為了壯觀,。

第二種,，皇帝狩獵行圍時侍衛(wèi)、大臣,、親王,。

滿清一朝，能扈從熱河的,，還能參與射獵,、比武的都是有身份、有地位的,?！坝按蟪肌⑶彘T大臣,、侍衛(wèi)及文武諸臣,，以大射中侯，必特賜之（黃馬褂）,，以示寵異,。”

第三種,，有勛績的高級軍事將領或統(tǒng)兵文職大員,。清末在鎮(zhèn)壓太平軍、捻軍時，很多文武大臣都曾得到賞穿黃馬褂,。

黃馬褂雖然都是黃色，但也有色差,。

在清代服制的色澤禮儀規(guī)定中,，黃色有明黃、金黃,、杏黃等多種類別,。

明黃就是淡黃，是皇家的專用顏色,。

一般貴族只能用金黃色,，就是深黃色。

平民只能用杏黃色,，就是發(fā)紅的黃色,，偏橙色。

據福格《聽雨叢談·黃馬褂》載:

巡行扈從大臣,，如御前大臣,、內大臣、內廷王大臣,、侍衛(wèi)什長,，皆例準穿黃馬褂，用明黃色,。

正黃旗官員,、兵丁之馬褂，用金黃色,。

勛臣軍功有賞給黃馬褂,、賞穿黃馬褂之分，賞給只所賜一件,，賞穿則可按時自做服用,，亦明黃色。

黃馬褂是身份地位的象征,。

從顯擺角度來說,，效果比深圳多少臺賓利車、上海多少套房強多了,，黃馬褂有錢不一定能買的來,。

從實際功用來說，堪比過去的軟猬甲,、今天的防彈衣,，因為有最強有力的信譽背書。

黃馬褂中，明黃最為榮耀,，金黃次之,。

二、房地產企業(yè)中的5家“公眾企業(yè)”綠地控股擬在6月20日召開美元債券持有人會議,，審議6月25日到期之4.88億美元債展期等議案,。

這個時節(jié)，美元債展期不寒磣,。

6月13日,，遠洋集團也遭遇債券價格波動，不過很快企穩(wěn),。據傳涉及天津一個合作開發(fā)項目的的開發(fā)貸,。

這個時期，眼看著項目虧損,，想要提早退出是人之常情,。

綠地控股、遠洋集團都是國有資本占大股,，也是非典型性國企,。

與綠地控股、遠洋集團類似的股東結構的頭部房地產企業(yè)還有：萬科,、綠城,、金地。

監(jiān)管部門對它們的分類屬于“公眾企業(yè)”,，而非國有企業(yè),。

它們的董事會結構如下：

萬科地產：

大股東是深鐵集團，持股27.89%,，背后是深圳市國資委,。

“7董事+獨立董事4人”的董事會構成。

董事7人中,，來自深鐵集團（深圳市國資委）的4人,。

綠地控股：

國有背景股東是：上海地產（集團）有限公司持股25.82%、上海城投（集團）有限公司持股20.55%,，背后都是上海市國資委,。

“7董事+4獨立董事”的董事會構成。

董事7人中,，來自上海城投的2人,，來自上海地產的2人。

綠城中國：

國有背景股東：中交集團持股28.338%,，為大股東,。

九龍倉集團持股22.298%為二股東,。

“8董事+4獨立董事”的董事會構成。

8名董事中來自中交集團的3人,，九龍倉1人,。

董事會主席張亞東曾經擔任大連市政府副市長，大連市市委常委,、統(tǒng)戰(zhàn)部部長,。

金地集團：

大股東依次是：富德生命人壽保險股份有限公司持股29.83%，深圳市福田投資持股7.79%,、大家人壽保險股份有限公司5.43%。這三家都算部分或者全部的國有背景,。

“9董事+5獨立董事”的董事會構成,。

9名董事中來自富德人壽1人，大家人壽1人,。

遠洋集團：

大股東,、二股東分別是：中國人壽保險（集團）公司持股29.59%，大家保險集團有限責任公司持股29.58%,。

“8董事+5獨立董事”的董事會構成,。

8名董事中，來自中國人壽的3人,，來自大家人壽的2人,。

從股權比例和董事會人員結構來看，因為國資沒有控盤,，所以,，如果要論黃馬褂的顏色，這五家“公眾企業(yè)”只能穿金黃色的,，還算不得“明黃”,。

正宗身穿“明黃”黃馬褂的頭部房地產企業(yè)是：

招商蛇口、華潤置地,、保利發(fā)展,、中國海外發(fā)展。

三,、洋人也要剃發(fā),、易服、降薪商人中也有穿黃馬褂的,，胡雪巖因捐輸及佐輔陜甘總督左宗棠有功,，清廷賞從二品文官頂戴，用珊瑚頂,，穿黃馬褂,。

廣州十三行的商人因為捐輸,，也被賞穿過黃馬褂。

當然,，后來胡雪巖破產抄家的時候,，朝廷肯定要“褫奪黃馬褂”。

外國人,，也有被賞賜黃馬褂的,。

同治借師助剿太平軍，戈登助李鴻章進攻宜興,、溧陽,、常州，敘功,，賜提督品級章服,。賞黃馬褂、花翎,。

也是同治年間,，曾任福建船政正監(jiān)督法國人日意格，也被授予頂戴花翎和黃馬褂,。

日意格在福建船政任上月薪高達白銀1000兩,，比時任福建船政大臣沈葆楨還多400兩。

梁啟超在《論不變法之害》中講到:

“上觀百世,，下觀百世,，經世大法，惟本朝為善變,。入關之初,，即下剃發(fā)之令，頂戴翎枝,，端罩馬褂,，古無有也，則變服色矣,?！?/p>

按梁啟超的說法，剃發(fā),、頂戴花翎,、馬褂等等并不是一直都有的，清軍入關后才有的,。

讓對大清朝有貢獻的商人和外國人穿黃馬褂,，是正常的表彰事件。

半殖民地半封建社會的大清朝早已經被埋進故紙堆中,。

以史為鑒,。

今天,，不但不能給商人和外國人黃馬褂，還要和戈爾,、日意格等人談話,，讓洋人也剃發(fā)、易服,、降薪,。

遵照行事者，才可能有資格獲賞黃馬褂,。

左宗棠與福建船政局——在列強嘴中奪下自己的“肉”,，有多難

福州船政局是左宗棠借助法國技術力量創(chuàng)辦的軍事企業(yè)，船政局主要由鐵廠,、船廠和船政學堂三部分組成,，也可知船政局并不僅僅只是一座軍工船廠，它包含著洋務派對“救亡圖存”的努力與思考,。在那個帝國主義入侵，農民起義不斷,，社會內部矛盾激化的半封建半殖民的時代,，除了面對帝國主義“吸血鬼”般的嘴臉，還有頑固守舊官僚主義的背刺,，你也可知它的起步有多難,。

一，船政局的創(chuàng)始人——左宗棠

左宗棠（1812年—1885年）,，漢族,，字季高，一字樸存,，號湘上農人,，湖南湘陰人。左宗棠出生在湖南湘陰一個沒落的小地主家庭,，世代以耕讀為生,。左宗棠十四歲首應童子試，1832年參加湖南鄉(xiāng)試,，以“搜遺”之首而中舉,。此后，他曾于1833年,、1835年,、1838年三次赴京參加會試，但都名落孫山,。三次會試的失敗,，使左宗棠“絕意進取”,，放棄了科舉道路，留心農事,。

“搜遺”是指主考在發(fā)榜前復閱落選的考卷,，發(fā)現優(yōu)異者臨時補取。

1852年,，太平軍逼近長沙,，新任湖南巡撫張亮基招左宗棠入幕。張亮基調任山東巡撫后,，左宗棠告辭歸家,。1854年，駱秉章任湖南巡撫后,，派人請左宗棠出山協助其鎮(zhèn)壓太平天國起義,。由于左的卓越才識才能，又由于駱秉章的高度信任,，放手使用,，加上任職時間較長，左宗棠在第二次幕湘期間,，施展了一番作為,，取得了巨大的成功。

1850年,，左宗棠由曾國藩保薦,，以四品京堂候補，襄辦署兩江總督曾國藩軍務,，又以當時太平軍攻克杭州,，再破江南大營，聲勢大振,，清政府軍情緊急,，迫切需要“討賊”人才。左宗棠受到諭旨后,，立即著手規(guī)劃,，募選五千人，訓練備調,，建立了自己的軍隊——楚軍,，赴江西與太平軍作戰(zhàn)。

晚清時,，西方列強入侵中國,，并發(fā)動一系列戰(zhàn)爭迫使清政府簽訂了大量不平等條約，再加上清政府本身腐敗與農民起義不斷,，八旗與綠營戰(zhàn)斗力腐化已久,。使得清政府不得不依靠地方督撫辦理地方團練,，廣開兵源并自籌軍費。軍事地方化程度步步加深,，導致地方軍事首腦擁兵自重,，勢力迅速坐大，形成了同中央分權的一股重要力量,，從而加速了中央政權的衰微,。

1861年，慈禧太后上臺掌權,，中外反動勢力開始勾結聯合鎮(zhèn)壓太平天國起義,。左宗棠接任浙江巡撫，并聯合英法組織“英法干涉軍”,，在其協助下先后攻陷金華,、紹興等地。四月,，左任閩浙總督兼巡撫事,。

對于勾結外國雇傭軍鎮(zhèn)壓農民起義，左開始還是有顧慮的,，但看到“干涉軍”積極幫助奪取浙江,，又說他們“忠義奮發(fā)”。當然,，對于時代所限，有些事還是不能苛求太深,，畢竟左宗棠本質是封建地主官僚代表,。

1865年，左宗棠正式走入福州,，進而攻陷漳州,，太平軍退至廣東鎮(zhèn)平。左宗棠節(jié)制福建,，江西,，廣東三省清軍清絞太平軍余部。也就在此時,，左宗棠憑借自己總督閩浙的權力和一些地方督撫的支持,，開始奏請創(chuàng)辦船政局。

二,，左宗棠創(chuàng)辦船政的前期準備

左宗棠所處的時代,，是一個“千年未有之大變局”的時代，很多事情用現代人的眼光,，完全是愚蠢加愚不可及,。如林則徐在廣東,，在向美國旗昌洋行購買用商船改裝的“甘美力治”號做兵輪時，就于1840年10月（道光二十年九月）向道光提出了自己“制炮造船則制夷已可裕如”的奏議,，道光帝卻給予斥責,。

左宗棠從青年時起，就研習林則徐,、魏源的著作,，并對他們的思想主張推崇備至，他稱林則徐為“天人”,。還多次真誠地表示他是林則徐事業(yè)的繼承者,，并在林則徐告老還鄉(xiāng)經過長沙時，左宗棠還親自去拜會時,。左宗棠能升官如此之速,，除了真有才學外，也有諸如林則徐,，曾國藩等人的保薦,。

1866年2月，鎮(zhèn)壓了太平軍余部之后,，設廠造船就成為他考慮的主要問題,。為此左宗棠找來二位“老朋友”——法國人德克碑與法國人日意格。這二人都是軍官,，也是“英法干涉軍”的正副統(tǒng)領,，參加過對太平軍的作戰(zhàn)，其中日意格參加過第二次鴉片戰(zhàn)爭等侵華戰(zhàn)爭,。

左宗棠正是在對太平軍的作戰(zhàn)中認識這二位的,。當然，這二位不懂造船,，只得算中間商（瘋狂賺差價）,，負責買機器（向法國買過時機器與技術）與管理外國船工。

人暫時是湊齊了,，剩下的就是錢了,。清政府是同意左宗棠建船廠，但與組建地方團練對抗太平軍一樣,，得自己找錢,，這個出錢方就是海關總稅務司。

1866年,，閩浙總督左宗棠在福建創(chuàng)辦福州船政局,，啟動經費為47萬兩銀子，全部由閩海關撥付。此后,，閩海關每個月撥付5萬兩銀子,，作為福州船政局的日常運行經費。

首先說明一點清政府的海關稅務司歸西方列強管,，具體就是英國,，法國與美國三國。把海關交給外國人管,，是清政府自愿的,，非列國強迫。并且,，海關稅務司為曾國藩,、李鴻章等人籌建江南機器制造總局支付過大量啟動資金。

這事要從1853年說起,，當時受太平天國與福建小刀會起義影響,，上海爆發(fā)起義，清朝江海關（上海海關）的官員直接跑路了,，江海關就停止了運轉,。人是跑了，可外國商船還在港口等待著,，英國,、法國、美國三國領事商量了一下,，由三國各派一人,，組成稅務司，代替清朝政府管理江海關,。

二年后,，起義平定，清朝海關官員又回來了,，令人意想不到的是，英國,、法國,、美國各派一人組成的稅務司，將兩年內收到的70多萬兩銀子稅款,，一分不少地上交了,。

清政府大感意外，因為在這之前,，江海關官員上交稅款主要看心情,。心情好，就多交一點,；心情不好,，就少交一點,，或者干脆不交。沒想到,，外國人竟然老老實實地將所有稅款上交,！清朝官員一想，不如干脆將海關交給外國人代管,。

于是,，1858年，清朝政府與英國,、法國,、美國簽訂《通商章程善后條約》中寫明：“任憑總理大臣邀請英人推行幫辦稅務，并嚴查漏稅,、判定口界,、派人指泊船只及分設浮椿、號船,、塔表,、望樓等事?！?/p>

從此,，外國人開始把持中國海關。

外國人代管中國海關后,，海關稅收節(jié)節(jié)升高,。1861年，海關收入還只有552萬兩銀子,，到1910年,，就增加到3534萬兩銀子，增長了5倍多,，要知道當時清政府的收入也就八千萬兩銀子左右,。外國人代管的海關，成為了清朝的重要財政收入來源,。一旦出現割地賠款,，海關稅務司的關稅就是重要的賠錢來源。洋務運動極大部分的建廠費用都是由它出,。

為什么列強會如此老實地交錢,？為什么列強所收關稅一年比一年高？二個字——鴉片,。鴉片是暴利,，百倍甚至上萬倍的暴利，可想而知列強在中國是怎么了噬肉喝血。

三,，福建船政局經營的困難

1866年,，因為西北回民與捻軍起義，左宗棠調任陜甘總督,。為了保證船政廠不被強國控制與頑固派阻撓,，順利作業(yè)，左宗棠推薦原江西巡撫沈葆楨出任“總理船政大臣”,。

福州,，中國船政博物館

沈葆楨是清末重要人物，在這不多作介紹,。只須知道此人的母親是林則徐的妹妹,，妻子是林則徐的女兒，林則徐很看中自己這位女婿,。你就知道沈葆楨是鐵桿的洋務派,。

在左宗棠計劃籌建造船局時，英國人就說“聞有開設船廠之舉,，明知無所阻撓,，多謂事之成否尚未可知”，簡意,；造船是一件很花錢的錢,，你們不一定搞得好，不如直接現買我們的船,，便宜,，所謂“造船費大難成，不如買現成為便宜”,。

左宗棠向來對英國人沒什么好感,，又上書總理衙門，對借船,、雇船和買船的弊端,，做了較為全面的論述。當造船廠推向日程正在建造之中后,，英國人赫德——海關稅務司的管理者,，借海關威脅清政府給沈葆楨與左宗棠施壓，造船計劃應該在“海關的保護下進行”,。左宗棠頂住壓力，一邊向清政府解釋船廠重要性,，一邊積極與法國人合作,。

赫德與清朝官員合影

赫德對法國在中國的擴張影響所取得的進展深感不安，于是指使他的下屬福州稅務司、法國人美理登出面活動,。美理登一面對日意格的活動肆意造謠,，一面向福州將軍英桂遞交《議試造輪船有欠妥協》信件，希望影響實權派人物,，使船廠停辦或使自己插足,。

還提了這樣兩點：（一）“福州一口，亦不必用此多船,，如欲奉公輯盜,，有三四只輪船分巡臺廈本口已足，多造十二只,，并無所用”,，“倘或事已成局，萬難終止,，則擬請將船只減少,，只造四條”；（二）“請管理船政人員隨時將應用銀兩咨商本口稅務司核實勘估,，按月咨報總稅務司察核,，轉報總理衙門，庶幾事有共商”,。這除了企圖從財政上控制船廠外,，還希望船廠的發(fā)展能符合他們的愿望，即使海軍永遠停留在“捕盜”水平上而不致威脅其侵略利益,。英國十分擔心中國輪船制造業(yè)興起,，會破壞它對長江航運的壟斷。

不過,，福州將軍英桂還算是明白人,，他在給清政府的奏折里指出：“美理登所云各節(jié)，名為中國節(jié)省經費,，實則暗中阻撓……“,。美理登在這個陰謀破產后就制造謠言，聲稱：奉有本國及法公使“委其協同管理”的飭令,，謂得總稅務司赫德信,，已承總理衙門允準會辦。并進入京師,，即往法公使館活動,，“欲謀入船局”美理登與赫德等人策劃之后，即公開向船政大臣沈葆楨提出：“派伊為正監(jiān)督,，將日意格,、德克碑改為左右副監(jiān)督,。”但同樣遭到左宗棠和沈葆楨的拒絕,。

美理登的陰謀沒有得逞,，但并未停止活動。1870年左宗棠向國外購買了飛輪炮六箱,，由船政局代辦,。1870年4月23日，由外國輪船運裝進閩海關,，被扣,。據美理登稱，輪船“載單”所填系水銀,，而所運卻是飛輪炮,。美理登借口違反海關章程，將炮扣留,，拒絕發(fā)給“關單”,，聲稱：“此炮六箱，可以全行取去,，不準運回船政局,。”事發(fā)后,，事主解釋說：“飛輪炮內有彈子,，洋船不肯裝運……故單上只載水銀字樣?！备Ｖ輰④娢撵喜坏貌怀雒娼簧?，函照美理登，要求發(fā)還,。美理登卻節(jié)外生枝,，聲稱：“購買軍火，早經總理衙門定有章程,，必須先行請照備案,，應準采辦……若船政大臣置辦軍火，不先通知,，似恐上行下效,。”他還進一步指出：“按照約款,，艙口單不符,，船主應罰銀五百兩?！?/p>

顯然,，他此舉的目的仍在向船政局施加壓力,。如他所說：“今敝司飭罰船主，想該船主亦必稟求領事向船政大臣或香港代辦討取,。”他提出罰款五百兩外,，還企圖將事件上報總稅務司,，使總稅務司、英國領事共同插手船政,，達到染指船政的目的,。但沈葆楨的態(tài)度是堅決的。他函請福州將軍稱：“執(zhí)照所以杜私,，既請免單,，必非私販?！泵鈫闻c執(zhí)照有同等效力,。福州將軍不得不咨文稅務司，要求將飛輪炮解還船政衙門,。幾經周折,，直至5月26日美理登才向船政局表示：“系屬官物，自應給還”,，“至罰船主一節(jié),，似亦可勿庸議”。

同年,，英副領事賈祿企圖在船政界內建副領事館,。他聲稱：“茲有英國委派督辦工程官，由上海前來勘定馬尾山頂,，英商天裕行永租地段一所,，業(yè)與轉租成議，惟該地三處內,，有船政衙門地界,，齒牙相錯，致勢面未能方正……查此三處之地……盡可湊成起蓋副領事衙門之用,?！本褪且源瑥S所建之地，混插英國公館界牌以要挾,。同樣由于左宗棠和沈葆楨堅決反對,，副領事則不得不作罷。

事實說明,，由于中國的落后,，洋務派創(chuàng)辦的船政局,，一開始就是外國侵略勢力爭奪的對象。

除了英國人攪局外,，船政廠內還有法國人內斗,。左宗棠任用日意格、德克碑二人分別被委任為正,、副監(jiān)督,，只因日意格會漢語。但在”中外干涉軍“內德克碑的地位是高于日意格,，因此德克碑很不滿,，二人經常因一些事內斗。

不過這些還只是船廠內部的事情,，還在控制范圍內,。最不好辦的是清政府內那些頑固守舊派。這派勢力尤為龐大,。他們大多是以空談“義理”相尚或從事瑣碎“考據”學問的人,，身居要職，養(yǎng)尊處優(yōu),，很少涉獵時務,，以至于他們的視野所及不出國門之外，對時局采取閉目塞聽的態(tài)度,。

他們對近代多變的世界局勢及復雜的中國國情的估計仍然依舊,，基于這樣的認識，他們虛驕自大,，盲目排外,，一味株守“天不變道亦不變”的陳腐教條，抱殘守缺,，反對任何改革,，幻想事事師古，照老樣子繼續(xù)統(tǒng)治下去,。

頑固派認為：“立國之道,，尚禮儀，不尚權謀,；根本之圖,，在人心，不在技藝”,。想當于現在一些鍵盤俠,，根本不同你講道理，你還不得不與他們花時間講道理,，甚至對噴,。而且還不能不噴,，因為清政府極大多數就是這群人，話語權在他們手中,，不據理力爭,，沒一件事能辦好。