一條街上看到兩個蜜雪冰城,，可能是一個老板開的：奶茶店加盟“每天百人面試”，品牌大戰(zhàn)內(nèi)卷成風

7月11日下午兩點,，鄭州淅淅瀝瀝下起小雨,。室外冷清，襯托出瀚海北金商業(yè)中心16樓格外熱鬧,。

這里是蜜雪冰城股份有限公司（以下簡稱：蜜雪冰城）冰淇淋與茶連鎖總部,。公司門口兩個顯示器上，正循環(huán)播放近期的“洗腦”神曲：你愛我,，我愛你，蜜雪冰城甜蜜蜜,。

“沒有通過”,。

當天，新京報貝殼財經(jīng)記者來到蜜雪冰城鄭州總部,，面試等待區(qū)內(nèi),，來自全國各地的近三十位意向加盟商比肩而坐。有工作人員表示,，“每天來上百人面試”,。

記者走訪了解到，鄭州總部承擔蜜雪冰城大部分加盟的前期工作,，從加盟介紹,、篩選到集體交流上課，有意者蜂擁而至,，但大多在“過五關斬六將”后奶茶夢碎,。

據(jù)公司內(nèi)部人士透露，蜜雪冰城加盟商初試通過率在10%以內(nèi),?！氨雀呖歼€激動”，前來面試的鄧?。ɑ┛偸锹牭接腥藳]有通過加盟審核,，開始不斷打聽蜜雪冰城審核標準。

扎堆總部,，加盟“爭奪戰(zhàn)”

蜜雪冰城加盟有著一整套流程：項目咨詢,、遞交申請、參加面試,、審核門店,、簽約、裝修、培訓,、開業(yè),，數(shù)個環(huán)節(jié)設置，亦成為層層闖關,。

7月11日下午,，貝殼財經(jīng)記者來到蜜雪冰城鄭州總部，來自安徽,、浙江,、江蘇、福建等地的意向加盟商已在等候面試,。

根據(jù)規(guī)定,，線上提交開店申請后，蜜雪冰城員工將在7個工作日內(nèi)審核,，審核通過后才能預約面試時間,。當天，不少人跟記者一樣并未提前申請,，自然無法見到面試官,。

在工作人員指導下，記者填寫了一項調(diào)查問卷,，隨后與其他近10位意向加盟商聽取工作人員簡單介紹了加盟流程,。

該工作人員表示，總部每天面試名額有限,，能否進入面試環(huán)節(jié),、什么時候能夠參加面試，需要看意向加盟商是否符合面試條件以及面試預約量,?！叭绻嬖囶A約滿了，我們就只能往后推”“每天來上百人”,。

鄧隆提前約好面試,，來鄭州之前線上專門填寫了自己的詳細信息，包括開店城市,、計劃投資金額,、門店是誰管理以及資金有無借款等。

面試官不時走到大廳喊面試人員進場,。一間會議室里兩個會議桌隔開公司內(nèi)外人員,。

“就是問了些審核時的問題，準備多少錢開店,，之前的工作經(jīng)歷,?！眲倓偨Y(jié)束面試的一位年輕男士走出房間，手握封面為“雪王”標志的卡片,，這將是第二天進入集體加盟講解的入場券,。

加盟講解同樣需要排隊，“不一定能排到上午場,，還是下午場”,。

貝殼財經(jīng)記者探訪期間了解到，加盟簽約前“遞交申請,、參加面試,、審核門店”三個階段，蜜雪冰城層層審核加盟商資質(zhì),，隨時會有人無法通過,。參加集體加盟講解后，蜜雪冰城還要發(fā)一份“試卷”給意向加盟商,，考的就是講解中的內(nèi)容,。

“沒通過”。

一位來自河南的意向加盟商告訴貝殼財經(jīng)記者,，目前蜜雪冰城在河南的加盟政策已經(jīng)很嚴格，“如果是新疆,、青海,、安徽這樣的地方，就很容易通過,，因為河南太飽和了”,。在他看來，“（門檻）琢磨不透”,。

“我,，主要是有一定實力，條件剛好夠最好,。還要有閱歷,，能自己經(jīng)營、區(qū)域不要太飽和”,，一位拿到蜜雪冰城開店資質(zhì)的加盟商表示,。

闖過兩關后，鄧隆隨即趕往機場回家,。一路上,，他不時跟同去面試的老板們發(fā)消息，了解彼此加盟動態(tài),。

開店35萬元起步,，孵化培訓及原料生意

鄭州市向西約80公里的焦作溫縣，蜜雪冰城加盟已滋養(yǎng)出不少生意，且痕跡并不難尋,。

2012年,，蜜雪冰城在焦作溫縣成立河南大咖食品有限公司，為原材料生產(chǎn)基地,。一旁,，坐落著蜜雪冰城的物流倉儲基地——上島智慧供應鏈有限公司，公司內(nèi)的蜜雪冰城商學院,，成為加盟商們培訓的重要場所,。

“今天光大巴車就來了三輛，從鄭州過來的,?！?月12日，上島智慧供應鏈有限公司門口賣快餐的小攤已經(jīng)經(jīng)營多年,，老板告訴貝殼財經(jīng)記者,，自己在這里的主要消費者就是加盟商和物流公司工作人員?！凹用撕?，每年都要來培訓，一個星期就換一批人”,。

記者走訪發(fā)現(xiàn),，不論是縣城還是工業(yè)園區(qū)周邊酒店，大多用“報蜜雪冰城就給優(yōu)惠”吸引客人,。當?shù)爻鲎廛囁緳C也會定點守在蜜雪冰城工廠門口,，等著生意上門。

“這里面每期都有幾百個學員培訓,，很多住縣城”,，“培訓一般是一個禮拜，基本上是早上7點半從縣城出發(fā),，下午5點下課,，我們就提前10分鐘在那里等著?！睖乜h一位出租車司機對記者說道,。“最高峰一批有400多人”,，“補考那天,，我們公司有100輛出租車，要來三四十輛（接人）”,。

上島智慧供應鏈有限公司保安告訴記者,，蜜雪冰城商學院內(nèi)可以提供100人左右的住宿,，但這也僅僅是每期培訓學員總數(shù)的三分之一。

貝殼財經(jīng)記者了解到,，在蜜雪冰城商學院培訓,，如果在內(nèi)部住宿吃飯，都需要另外付費,。

實際上,，蜜雪冰城的加盟流程遠比看起來復雜。在參加面試,、通過審核并拿到開店資質(zhì)后,，還需要蜜雪冰城工作人員審核加盟商計劃開店的門店位置，通過后才能真正與蜜雪冰城簽約,、繳費,。此后，蜜雪冰城簽約的裝修團隊進場裝修,，老板需要帶著員工到溫縣培訓,。

對于一心想要加盟蜜雪冰城的鄧隆來講，加盟費并不低,。按照蜜雪冰城工作人員介紹,，開店費用要35萬元起步。加盟費用清單中有一系列收費標準：省會城市加盟費1.1萬元/年,、保證金1萬元,、品牌管理費4800元/年、后期提供生產(chǎn)流程等咨詢服務費2000元/年,，還有門店開設所需要的設備8萬元、首批原材料6萬元,、裝修預算8萬元,、房租費和轉(zhuǎn)讓費等10萬元起。

相比較而言,，地級城市和縣級城市加盟費分別為9000元/年,、7000元/年，其他費用并無差別,。

目前,，鄧隆所有積蓄只夠開一家店，但他最大的愿望就是從這一家發(fā)展到第二家,、第三家……這也與蜜雪冰城宣傳不謀而合,。記者探訪期間，工作人員提到,，“也許你在一條街上看到兩個蜜雪冰城,，這可能是一個老板開的”,。

事實上，蜜雪冰城最大的收入來源并不只是加盟費用,。按照蜜雪冰城收費標準,，加盟費、管理費,、咨詢服務費一年繳納一次,。如果每個商家繳納三項費用總合為1.5萬元，10000家門店收費僅為1.5億元,。

對其而言,，真正長久的是原材料生意。工作人員對記者表示,，加盟店中所有原材料都需要從蜜雪冰城購買,。首批需要的原材料價格6萬元，有的門店1個月就能用完,。每次原材料送貨申請時,，只要總金額超過8000元就可以免配送費，“這個很容易就能達到”,。

根據(jù)蜜雪冰城官網(wǎng),，蜜雪冰城品牌由三大公司共同服務，蜜雪冰城股份有限公司主導管理運營,，河南大咖食品有限公司主導研發(fā)生產(chǎn),，鄭州寶島商貿(mào)有限公司提供倉儲物流服務。

貝殼財經(jīng)記者在河南大咖食品有限公司西側(cè)大門看到,，一些排隊送貨的車上大多是生產(chǎn)原材料,。蜜雪冰城官網(wǎng)顯示，這家公司綜合建筑面積達近二十萬平方米,，擁有5個全自動生產(chǎn)車間和一個現(xiàn)代化大型物流配送中心,，服務全國加盟店。

奶茶版圖擴張：不差錢,？

蜜雪冰城出圈,，只是奶茶狂熱的一個影子。

蜜雪冰城加盟以單店為主,，要求加盟商獨資經(jīng)營,，公司不參與分成。這種模式下,，店面快速擴張,，如今，門店數(shù)量已經(jīng)刷新到15000家,。3元的冰淇淋,、4元的檸檬水,、6元的奶茶……蜜雪冰城在被貼上“物美價廉”標簽的同時，俘獲了一批年輕消費者,。

有數(shù)據(jù)顯示,，蜜雪冰城已經(jīng)超越奈雪的茶，成為僅次于喜茶的中國第二大奶茶品牌,。

對于這一熱土,，品牌開啟跑馬圈地。4月初,，“茶顏悅色”快閃店在深圳文和友開業(yè),，開業(yè)首日出現(xiàn)代排隊、代購,，甚至“跨城倒賣”情況,。

時至6月30日，奈雪的茶搶先喜茶一步登陸港交所,，成為“全球茶飲第一股”,。不過，頂著光環(huán)但股價并未制造出驚喜,，開盤即跌破發(fā)行價,，首日收盤跌幅為13.54%。截至7月13日,，股價為16.26港元/股,，依然沒有超過19.8港元/股的發(fā)行價。

無疑,，當前茶飲已然站上風口,，而這個行業(yè)在買家看來也有“鄙視鏈”?？蛦蝺r在30元以上的奈雪,、喜茶、樂樂茶是當之無愧的第一梯隊,，20元以下的一點點、CC,、茶顏悅色,、書亦燒仙草等算是中端品牌。相比之下,，以蜜雪冰城為首的大眾品牌近來也是資本動作頻頻,，圈粉吸金。

貝殼財經(jīng)記者梳理看到,，蜜雪冰城,、喜茶都曾傳出上市消息,。6月24日，有媒體報道稱,，“喜茶最新一輪融資即將落定,。經(jīng)過多方確認，喜茶本輪投資方均為老股東,，融資過程持續(xù)數(shù)月,，而估值達到前所未有的600億元，再次刷新了中國新茶飲的融資紀錄,?！?/p>

600億的估值令人咋舌之余，喜茶的融資細節(jié)也耐人尋味,，“融資過程持續(xù)數(shù)月”,，“各家機構(gòu)爭搶非常激烈，各種托關系,，想要從中分得一些份額,。一旦能上車都是抓緊操作，生怕有變”“新股東一個也沒能擠進來”……

據(jù)奈雪的茶創(chuàng)始人彭心回憶,，“首批門店開業(yè)那一兩個月里（2016年1月-2月）,，基本全國頭部同行都來過店里，包括很多資本方也來找我們,。但我們當時沒有想清楚要資本的錢干嘛,，因為奈雪的茶自己就有很好的現(xiàn)金流?！?/p>

2017年,，喜茶創(chuàng)始人聶云宸對媒體表示：“茶飲市場是一直在的，它不是生造出來的,，這也是當初我比較看好這個行業(yè)的原因,。當然這是個綜合因素，包括它投入不大,，如果說它一開始要投入100萬,，我肯定投入不起。我們這個店當初就花了十幾二十萬,，之后再有沒有外來資金和借貸,，全部靠自己滾動，一直到去年融資,。之前我們完全靠著自有資金滾動,，開了50家店?！?/p>

今年1月,，蜜雪冰城方面對貝殼財經(jīng)記者否認了融資20億的消息,，但是對方也告訴記者：“最近幾年，茶飲行業(yè)很受關注,，所以的確有很多知名投資機構(gòu)或者投資人向我們表達投資意愿,，我們目前沒有考慮接受資本方的投資?！?/p>

7月11日,，貝殼財經(jīng)記者走訪蜜雪冰城總部，在負責加盟介紹的工作人員口中,，加盟奶茶絕對是一門好生意,。

“我們統(tǒng)一提供原材料，按照我們正常的做餐標準,、產(chǎn)品的配比去做,，能夠達到產(chǎn)品的統(tǒng)一、口味一樣,，那你的毛利潤是可以穩(wěn)定控制在55%-60%”“至于凈利潤,，需要減掉你的房租、人工,、水電等各項雜費支出后再另外核算,。大部分蜜雪冰城店面，綜合凈利潤能做到30%左右,，如果有的店房租和人工成本非常低,，凈利潤可能比30%還要高一點?！惫ぷ魅藛T表示,。

記者注意到，茶顏悅色宣稱毛利潤可以達到75%,，一間開在省會城市50平米的店鋪,，年凈利潤可以超過150萬元。

全國“進軍”,，茶飲江湖陷內(nèi)卷

進入茶飲這行前,，喜茶創(chuàng)始人聶云宸做了很多分析，最終落定棋子,，出于“這個（茶飲行業(yè)）相對比較好做,，它有切入點，有廣泛的一個消費者群,，我覺得挺剛需、挺高頻,。茶飲這個品類,，本身就算沒有喜茶,，市場也很大。有些不知名奶茶店,，時不時門前也會排隊,。”

需求真實存在,，市場就會順勢打開,，商人重利，紛至沓來,。

根據(jù)企查查數(shù)據(jù),，我國在業(yè)/存續(xù)奶茶相關企業(yè)（包含個體戶）32.7萬家。近十年,，茶飲品牌投融資事件共85起,，披露融資總金額達88.32億元。2016年之后,，茶飲品牌投融資活動開始頻繁,，當年茶飲品牌投融資事件10起，2023年為12起,，2023年（截至6月30日）達到14起,。

從近十年茶飲品牌的融資趨勢來看，早年主打鮮榨,、手工沖泡的品牌容易拿到融資,，隨著喜茶等品牌崛起，中高端茶飲品牌遍地開花,。而近年來,，打出健康、高端,、商務牌的各種細分市場茶飲品牌受到投資者偏愛,。黑糖飲品、芒果飲品,、車厘子飲品等原料細分的茶飲品牌開始進入市場,。

資本接連注入，“彈藥”充足的茶飲企業(yè)開店“競賽”按下快速鍵,。

2017年底,，奈雪的茶開始走出廣東地區(qū)，向全國范圍擴張,，正式開啟“全國城市拓展計劃”,。目前，奈雪的茶茶飲店已經(jīng)達到556間，并計劃于2023年及2023年主要在一線城市及新一線城市分別開設約300間及350間茶飲店,，約70%將規(guī)劃為奈雪PRO茶飲店,。

相比之下，喜茶目前全國門店超800家,。貝殼財經(jīng)記者了解到,，近幾年，很多區(qū)域性茶飲店都在進行品牌升級,，公開向全國范圍擴張的“野心”,。

中國的現(xiàn)制茶飲市場消費群體龐大并在快速增長。按零售消費價值計,，中國現(xiàn)制茶飲于2023年的市場總規(guī)模約為1136億元,，預計到2025年將達到3400億元，復合年增長率為24.5%,。龐大的市場規(guī)模面前,，茶飲江湖硝煙四起。

“運營能力,、供應鏈,、研發(fā)能力成為新茶飲品牌的護城河?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對貝殼財經(jīng)記者表示,。

“現(xiàn)在的年輕人很愿意嘗試未知的品牌，也喜歡為那些看上去美的東西買單,?！蹦滩鑿臉I(yè)者莫陌（化名）告訴貝殼財經(jīng)記者，“這也是為什么茶飲品牌推產(chǎn)品都通過各種形式提高顏值,，所以,，新的品牌出來只要味道可以，有顏值,，剛出來的時候搞搞活動價格也便宜,，就會有人買買買”。

貝殼財經(jīng)記者注意到,，相比于單一粗暴的砸錢營銷,，茶飲企業(yè)們開始花式競爭，聘請流量明星,、講好聽的商業(yè)故事,、制作高顏值的包裝、節(jié)日推新品,、推出洗腦神曲……

有網(wǎng)友吐槽,，奶茶沒有天天喝,，“你愛我，我愛你,，蜜雪冰城甜蜜蜜”都刻進DNA里了……出人意料的是,，蜜雪冰城的洗腦神曲熱度未退，1周前,，CC奶茶推出點歌送耳機活動。在北京,、上海等10座城市所有CC線下門店,，喊出點歌口令就會獲得CC店長的驚喜回復以及限定飲品優(yōu)惠，如果觸發(fā)隱藏彩蛋還有可能獲得耳機,。

不僅如此,，茶飲企業(yè)在包裝設計上的內(nèi)卷則更為激烈，你有“瓦爾登藍”,，我有“冰川奇旅行”……聯(lián)名的步伐也從未停歇,，而新品更迭速度催生的“奶茶+萬物”，則為消費者不斷打開新世界的大門,。

記者注意到,，喜茶的黃皮仙露上市，在將區(qū)域性小眾水果黃皮推向全國之前,，喜茶已經(jīng)推出了春見柑橘,、油柑、香水檸檬,。

新品頻出背后,，考驗的是茶飲企業(yè)的研發(fā)能力、供應鏈實力,、門店網(wǎng)絡規(guī)模等,。據(jù)悉，為了解決小眾水果受限于地域特性而供應不穩(wěn)定問題,，喜茶采取了基地共建的解決方法,。

奈雪的茶也曾提到，要將IPO募集資金的70%用于支持擴張公司的茶飲店網(wǎng)絡并提高市場滲透率,；約10%用于通過強化技術能力,，進一步提升公司的整體運營以提升運營效率；約10%用于提升公司的供應鏈能力,，以支持公司的規(guī)模擴張,。

■熱潮背后

亂象：偽平臺推薦“小品牌”

7月11日，蜜雪冰城總部工作人員講解加盟事項時,，現(xiàn)場不停有人提問：如何才能審核通過加盟,，利潤率多少,，開店區(qū)域保護政策是什么？事實上,，很多人都已經(jīng)對奶茶市場加盟品牌進行了深度了解,。“一點點太貴了”,，同樣計劃開奶茶店的陳勛（化名）告訴記者,，茶百道的開店成本也高，古茗的審核相對較難,，“只能加盟開放的地方”,。

記者注意到，一些加盟品牌還對加盟商的學歷和年齡提出要求,。西南領域發(fā)展較大的品牌“書亦燒仙草”官網(wǎng)顯示,，要求年齡20-40之間、大專以上學歷,。大多數(shù)品牌都會要求加盟者全職經(jīng)營店鋪,。加盟時，品牌方也會要求不能同時加盟其他競品,。

值得一提的是,，加盟奶茶品牌熱潮及高門檻下，不少人也被亂象“割韭菜”,。貝殼財經(jīng)記者搜索發(fā)現(xiàn),，雖然喜茶和奈雪的茶都是直營品牌，不接受加盟,，但網(wǎng)上有不少以“喜茶官網(wǎng)加盟”,、“奈雪的茶加盟”為標題的網(wǎng)站。而檢索“一點點加盟”,、“CC加盟”,、“蜜雪冰城加盟”等關鍵詞，也能搜索出很多偽平臺,。

貝殼財經(jīng)記者在一家網(wǎng)站填寫手機號后,，便有號稱某品牌加盟的大區(qū)經(jīng)理打來電話。不過,，溝通中,，其“勸退”記者加盟一些知名品牌，極力推薦一款號稱與某綜藝聯(lián)合打造的奶茶品牌,，并表示只要加盟該品牌,，就能在門店內(nèi)使用該綜藝知名主持人的照片，“品牌與IP雙向引流”,。

今年5月,，女星馬伊琍代言的一款品牌奶茶芝蘭因涉嫌詐騙,，接受公安機關調(diào)查。該品牌的套路加盟詐騙案,，涉案金額高達7億,。至于其中玩法，主要是在一些一線城市黃金地段開一家店,，每天雇100多人排隊買奶茶,，營造火爆假象。吸引到加盟商后,，再通過拖延門店選址時間,、翻看地圖隨機選址、抬高裝修采購報價,、供應原料以次充好等方式消極履約，直接導致大量加盟店經(jīng)營慘淡甚至關門停業(yè),。

“本錢1.2元/杯”,，行業(yè)亟待標準

現(xiàn)制奶茶行業(yè)，尚未有統(tǒng)一的生產(chǎn)標準規(guī)定,，其中用料如何,、含糖量多高、咖啡因多少都并不明確,。在現(xiàn)制奶茶的外包裝上,，也普遍不對產(chǎn)品配料信息、營養(yǎng)信息等做相關標識,。

貝殼財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn),，大部分品牌的奶茶主要原料是傳統(tǒng)植脂末，也就是奶精,，還有部分品牌開始使用味道更為濃郁的“特調(diào)乳飲料”,。

7月初記者在電商平臺看到，一款由深圳一諾食品配料有限公司生產(chǎn)的“晶花植脂末”產(chǎn)品顯示,，每公斤售價14.4元-21.12元,。產(chǎn)品介紹稱，每2升香濃醇奶茶需要植脂末260克,，另外加120克白砂糖,、一個30克的紅茶包。

“500克的杯子,，本錢只有1.2元/杯,。”一家奶茶原料供應商告訴記者,，目前市場上大部分商家都在使用這類奶精,，味道香濃,、成本較低。

7月12日,，貝殼財經(jīng)記者隨機撥打了茶百道,、蜜雪冰城、益禾堂,、一點點等品牌的加盟門店電話,，了解公司奶茶是否為鮮奶制作，只有少數(shù)幾款產(chǎn)品使用了鮮奶,。

“是茶跟奶粉配的”,，一家書亦燒仙草的工作人員告訴記者，門店里沒有鮮奶制作的產(chǎn)品,。茶百道一位工作人員也表示,，門店奶茶并不是鮮奶制作。

貝殼財經(jīng)記者注意到,，一些門店會在部分產(chǎn)品中使用“特調(diào)含乳飲料”,，這類產(chǎn)品大部分為乳白色液體，配料成分包括氫化植物油,、稀奶油,、乳清粉、黃油等,。在商家看來可謂牛乳版的“濃湯寶”,，也被貼上“代替植脂末”標簽。

1升“特奶”價格不到30元,，商家示范視頻里只需要70克,，再加上不同輔料，就能制成一杯好喝的牛乳茶,。

值得一提的是,，今年5月，町芒研究院針對市場上在售奶茶進行測評,，結(jié)果顯示現(xiàn)制奶茶存在糖,、咖啡因含量過高而未做標識、蛋白質(zhì)含量低,、脂肪含量過高等問題,。蛋白質(zhì)含量過低，主要原因為奶茶原料中大量使用“奶精”,。

新京報貝殼財經(jīng)記者李云琦閻俠編輯王進雨校對賈寧

德佑投訴糾紛不斷,，貝殼的加盟模式靠譜嗎？

中新網(wǎng)客戶端北京7月29日電(記者吳濤)很多人買賣房屋找房屋中介,，市面上大量的德佑門店是不少人的選擇,。但是你可能不知道,，這些門店大多是加盟店，利用德佑,、貝殼品牌招攬業(yè)務,，簽約時就變成了另外一家企業(yè)，引發(fā)大量糾紛,，這樣的簽約到底安全嗎,？

德佑投訴頻發(fā)

近日，天津某房主田甜(化名)對中新網(wǎng)記者反映,，她在天津某德佑加盟店掛牌賣房,，至今，房產(chǎn)過戶已經(jīng)一個月有余,，她只收到了4萬元訂金,，房子尾款遲遲沒有拿到。

與田甜發(fā)生糾紛的門店為天津德佑唯家中山門店,。

田甜(化名)在微博上發(fā)布的投訴,。

“幾次聯(lián)系德佑，房產(chǎn)中介說,，銀行遲遲不放款，建議你去銀行鬧事,，幫助銀行放款,。”田甜稱,，“買方貸款,，我只知道是郵政儲蓄銀行，甚至不知道是哪個銀行網(wǎng)點,?！?/p>

田甜還表示，“這種情況下,，我想收回自己的房子,，可中介說，如果你要收房我們就報警,，稱房子已經(jīng)過戶了,，就是買方的?！?/p>

記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn),，關于德佑的類似投訴還很多，消費者“忠肝義膽范廚師”7月7日向黑貓投訴平臺反映,，德佑利用貝殼品牌招攬業(yè)務,，在沒有進行調(diào)查客戶是否具備貸款資質(zhì)的情況下,，提前收取中介費用。

截圖自黑貓投訴

“簽訂合同費用約定居間服務費為33000元,，合同上金額為29700元,，我懷疑另3300元由私人收取?！鄙鲜鱿M者稱,，合同簽訂公司為廊坊市大凡房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，通過機收款方為貝殼找房科技有限公司,。

德佑招攬業(yè)務,，簽合同時是其他公司蓋章，這種情況的投訴也不少,。近日,，媒體也報道了一個這樣的事情，來自蘇州的譚先生所簽合同中,，中介公司寫的是德佑,，但是所蓋公章卻是“珠海惠居尋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”,。另外,，售房價格93萬元，到了網(wǎng)簽合同卻變成了88萬元,。

是否為簽約套路,？

在田甜投訴的案例中，她稱,，“我最近想去打聽下,，問題出在哪。是銀行故意不放款,？還是買方?jīng)]有貸款資質(zhì),？至于德佑，我投訴要求該中介經(jīng)理道歉,，短信通知受理了,，但是沒有下文?！?/p>

在“忠肝義膽范廚師”投訴案例中,，消費者也懷疑是德佑沒有審核買方貸款資質(zhì)。因合同蓋章公司和收款方不一致,，消費者還懷疑這涉嫌偷稅漏稅,。

更可怕的是，在上述譚先生的案例中，他不解的是,，通過珠海不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn),，自己的房子還有一筆抵押記錄，抵押金額為10萬元,，而抵押申請人是德佑格力廣場店的負責人,。譚先生稱，“當天我并未簽字,，房子怎么會被抵押呢,？”

譚先生懷疑是被套路簽約，在他提出質(zhì)疑后,，7月10日下午,，譚先生再次前往珠海不動產(chǎn)登記中心，目前確實已經(jīng)查詢不到10萬元抵押記錄,。

梳理發(fā)現(xiàn),，消費者反映德佑主要存在以下幾種問題：合同簽訂方和服務費收款方不一致；房屋的實際價格和簽訂合同價格不一致,；沒有盡義務調(diào)查或告知,，買方貸款資質(zhì)問題或賣方房屋抵押問題等情況；甚至出現(xiàn)“房主沒簽字房子遭抵押”情形,。

截圖自企查查,。

企查查顯示，德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司風險提醒1597條,，其自身風險高達714條,。2023年7月16日，德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司因未按時履行法律義務被法院強制執(zhí)行,，執(zhí)行法院為上海市第一中級人民法院,。其余大部分都為合同糾紛,。

貝殼回應：合同確實存問題,，被買方利用

中新網(wǎng)記者對此聯(lián)系了貝殼和德佑相關負責人，對方表示,，德佑加盟店簽合同都是以加盟店的名義簽署,。在譚先生案例中，因為合同沒有標明交款日期,，被利用了,，導致買方遲遲不付款，以此想壓低房屋價格,。

至于其他投訴中的合同簽署方和服務費收款方不一致,；為什么有的房屋房主沒簽字房子就被抵押；網(wǎng)簽價格和簽署合同價格不一致等問題,。截至發(fā)稿,，中新網(wǎng)未收到回應,。

據(jù)媒體報道，在譚先生案例中,，德佑承認合同確實存在問題,，但并不認為是“簽約套路”。

2023年5月22日,，佛山德佑品牌發(fā)布盛典現(xiàn)場,。

德佑模式靠譜嗎？

對于德佑,，不是地產(chǎn)圈的人,，有人對它可能不是很了解，但談起鏈家,、貝殼很多人想必知道,。其實，這三家企業(yè)有著莫大的關系,，或者說,，背后實際控制人為同一個主體，即貝殼,。

企查查顯示,，鏈家(天津)企業(yè)管理有限公司100%持股德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，而貝殼(天津)投資有限公司100%持股鏈家(天津)企業(yè)管理有限公司,。

德佑另外一家公司,，德佑(天津)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司由晨貝(天津)技術有限公司100%持股，而這家公司的背后大股東是拾貝(天津)科技有限公司,，貝殼發(fā)展(香港)有限公司則100%持股拾貝(天津)科技有限公司,。

截圖自德佑官網(wǎng)。

背靠貝殼,、鏈家,，依靠加盟模式，德佑發(fā)展迅速,。其官網(wǎng)顯示,，已進入96座城市，簽約門店突破10000家,，旗下經(jīng)紀人超過90000人,，跨店合作成交比接近80%。

但或成也加盟,，敗也加盟,。貝殼或無法保證德佑加盟店的服務質(zhì)量，甚至出現(xiàn)德佑加盟店依靠貝殼品牌背書，然后攜款跑路情況,。2023年年底,，湖南都市頻道《百姓說法》欄目就曾曝光長沙德佑加盟公司法人攜2000余萬元購房款失聯(lián)的事件。

田甜提供給中新網(wǎng)的一張簽約合同照片顯示,，合同左上角顯著標注德佑,，但在后面還標注一行小字“每家加盟店獨立擁有和運營”。德佑在貝殼體系到底扮演一個什么角色,，發(fā)揮什么作用,？貝殼方面未對此進行回應。

受訪者供圖,。

實際上,，德佑多次被地方相關監(jiān)管部門點名。據(jù)不完全統(tǒng)計,，德佑在青島,、合肥、西安等地,，都曾因投訴糾紛,、違規(guī)等問題被通報。

如,，2023年底,，安徽合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用扣分公示》顯示，擬對相關公司和從業(yè)人員的不良經(jīng)營行為給予信用扣分,，擬信用扣分公司共6家,，其中2家就是德佑品牌加盟店。

德佑加盟店門檻多高,，貝殼到底又是如何規(guī)范德佑加盟店的,，為何德佑加盟店的投訴這么多？截至發(fā)稿,，貝殼對此均未回應,。

雖然貝殼自誕生以來爭議與質(zhì)疑不斷。不過,，7月24日晚,，貝殼找房正式向美國證券交易委員會公開遞交招股書,，擬在紐交所上市,。

你在貝殼上買賣過房子嗎？有沒遇到上述消費者同樣的問題,？(完)

來源：中國新聞網(wǎng)

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