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2025年南京零售預(yù)計(jì)新增36.3萬(wàn)㎡供應(yīng),，河西德基廣場(chǎng),、龍湖雨山天街等項(xiàng)目入市可能對(duì)周邊地?cái)傋饨甬a(chǎn)生虹吸效應(yīng)59。租戶可三類機(jī)會(huì)：一是在建區(qū)域（如鼓樓創(chuàng)新廣場(chǎng)）的預(yù)租優(yōu)惠,，二是型商鋪的錯(cuò)峰租賃（如利用住宅底商非金時(shí)段）,，三是主導(dǎo)的文旅融合項(xiàng)目（如老門東歷史文化街區(qū)）的季節(jié)性短租方47,。建議商戶優(yōu)先選擇配備統(tǒng)一管理、客流動(dòng)線的集中式商業(yè)體,，相比零散攤位更易獲得穩(wěn)定收益16,。

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一、心商圈租金水平

三,、特業(yè)態(tài)租金分化

二、新興區(qū)域與郊區(qū)市場(chǎng)

五,、市場(chǎng)趨勢(shì)與租賃策略

親子娛樂(lè)類

親子娛樂(lè)類：清川喜樂(lè)親子樂(lè)園等大型項(xiàng)目周邊攤位租金呈現(xiàn)捆綁式特征,，水上樂(lè)園、無(wú)動(dòng)力設(shè)施旁的移動(dòng)攤位月租金約6000-1.2萬(wàn)元,，需額外支付場(chǎng)地管理費(fèi)16,。

南京傳統(tǒng)心商圈如新街口、夫子廟,、河西奧體等區(qū)域地?cái)偵啼佔(zhàn)饨鹌毡檩^高,。以河西奧體商圈為例，沿街餐飲旺鋪年租金可達(dá)30萬(wàn)至35萬(wàn)元,，部分地段因緊鄰金融辦公中心,、站點(diǎn)等優(yōu)勢(shì)，租金溢明顯4,。夫子廟景區(qū)周邊商鋪因客流密集,，十字路口轉(zhuǎn)角鋪面年租金約25萬(wàn)至29萬(wàn)元，適合重餐飲,、特小吃等業(yè)態(tài)4,。新街口板塊的金陵中環(huán)等高端商業(yè)項(xiàng)目入市后，進(jìn)一步推高周邊臨時(shí)攤位租金,，部分移動(dòng)攤位月租金超過(guò)1.5萬(wàn)元9,。

南京地?cái)偵啼佔(zhàn)饨鸪尸F(xiàn)出顯著的區(qū)位差異與業(yè)態(tài)分化特征，其格受商圈成熟度,、量,、配套設(shè)施等多重因素影響。以下從心商業(yè)區(qū),、新興區(qū)域,、支持項(xiàng)目及細(xì)分業(yè)態(tài)等維度展開(kāi)分析：

南京通過(guò)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)與城市更新項(xiàng)目降低商戶成本。電商創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)提供350-700㎡空間,，租金較市場(chǎng)低20%-30%,，配套裝修補(bǔ)貼達(dá)總投入的40%13。老舊廠房改造項(xiàng)目（如幕府南路180號(hào)）將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用途,，180-300㎡商鋪月租金單約3元/㎡/天,，無(wú)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)與轉(zhuǎn)讓費(fèi),，吸引初創(chuàng)品7。部分園區(qū)實(shí)行“保底租金+流水抽成”的混合計(jì)費(fèi)模式,，降低商戶前期投入風(fēng)險(xiǎn)6,。

四、扶持與租金優(yōu)化

夜間經(jīng)濟(jì)帶

夜間經(jīng)濟(jì)帶：夜市攤位租金具有時(shí)段溢,，如擬打造的淘金創(chuàng)業(yè)園夜市區(qū),，移動(dòng)攤位采用分時(shí)租賃模式，晚間金時(shí)段（18:00-24:00）租金達(dá)白天格的2-3倍,，配合燈光秀與舞臺(tái)形成差異化定1,。

新興發(fā)展區(qū)域如江北新區(qū)、江寧百家湖等地租金相對(duì)較低,，但增速較快,。江寧百家湖商圈13米面寬商鋪年租金約21萬(wàn)至23萬(wàn)元，部分鋪位贈(zèng)送二層閣樓,，性比突出46,。六合雄州口商鋪因周邊消費(fèi)力提升，年租金約8萬(wàn)至10萬(wàn)元,，適合型餐飲與生活服務(wù)類業(yè)態(tài)2,。浦口龍湖雨山天街等新開(kāi)商業(yè)體帶動(dòng)周邊臨時(shí)攤位租金上漲至每月5000-8000元，吸引輕餐飲與零售品入駐9,。

餐飲類

餐飲類：重餐飲商鋪因需配備燃?xì)馀c排煙設(shè)施,，租金普遍高于其他業(yè)態(tài)。例如三樓大街臨街餐飲鋪年租金約30萬(wàn)至38萬(wàn)元,，而純外賣型輕餐飲商鋪（如鼓樓區(qū)虎踞北路）月租金可低至8000元,，面積利用率高的檔口模式更受創(chuàng)業(yè)者青睞74。 親子娛樂(lè)類：清川喜樂(lè)親子樂(lè)園等大型項(xiàng)目周邊攤位租金呈現(xiàn)捆綁式特征,，水上樂(lè)園,、無(wú)動(dòng)力設(shè)施旁的移動(dòng)攤位月租金約6000-1.2萬(wàn)元，需額外支付場(chǎng)地管理費(fèi)16,。 夜間經(jīng)濟(jì)帶：夜市攤位租金具有時(shí)段溢,，如擬打造的淘金創(chuàng)業(yè)園夜市區(qū)，移動(dòng)攤位采用分時(shí)租賃模式,，晚間金時(shí)段（18:00-24:00）租金達(dá)白天格的2-3倍,，配合燈光秀與舞臺(tái)形成差異化定1。

餐飲類：重餐飲商鋪因需配備燃?xì)馀c排煙設(shè)施,，租金普遍高于其他業(yè)態(tài),。例如三樓大街臨街餐飲鋪年租金約30萬(wàn)至38萬(wàn)元，而純外賣型輕餐飲商鋪（如鼓樓區(qū)虎踞北路）月租金可低至8000元,，面積利用率高的檔口模式更受創(chuàng)業(yè)者青睞74,。

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