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一,、西昌地?cái)倲偽环植寂c經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

三、典型合同條款解析

二,、轉(zhuǎn)讓流程與心環(huán)節(jié)

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證 通過(guò)市場(chǎng)管理處或產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)攤位租賃合同真實(shí)性,，防止“二房東”轉(zhuǎn)租78,。 市場(chǎng)調(diào)研 優(yōu)先選擇量穩(wěn)定的成熟區(qū)域,，如海河天街與邛海濕地周邊,，空置率低于10%410；新興區(qū)域需評(píng)估客流增長(zhǎng)潛力,。 處理機(jī)制 建議在協(xié)議中增設(shè)仲裁條款,，明確約責(zé)任。例如,，威尼斯半島A區(qū)攤位合同約定單方約需支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)10%作為約金12,。 適配性 西昌市“夜間經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，優(yōu)先獲取允許外擺的攤位,，提升經(jīng)營(yíng)靈活性15,。

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證 通過(guò)市場(chǎng)管理處或產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)攤位租賃合同真實(shí)性，防止“二房東”轉(zhuǎn)租78,。

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

債務(wù)處理

債務(wù)處理：協(xié)議需明確轉(zhuǎn)讓前水電費(fèi),、費(fèi)等由原承租方承擔(dān)，后續(xù)211,。

健康路汽配市場(chǎng)與龍眼街

健康路汽配市場(chǎng)與龍眼街：型攤位為主,，面積集中在45-55平方米，適合中小型零售或服務(wù)類業(yè)態(tài),，水電基礎(chǔ)設(shè)施完善15。

南街涌泉街與長(zhǎng)安北商業(yè)街

南街涌泉街與長(zhǎng)安北商業(yè)街：臨街門面面積多為40-60平方米,，適合餐飲業(yè)態(tài),，普遍配備明火設(shè)施和上下水系統(tǒng)1,。 航天路邛海17度片區(qū)：該區(qū)域以旅游商業(yè)為主,，外擺區(qū)面積較大，55平方米左右的門面可滿足復(fù)合型經(jīng)營(yíng)需求,，租金水平較高14。 健康路汽配市場(chǎng)與龍眼街：型攤位為主,，面積集中在45-55平方米,，適合中小型零售或服務(wù)類業(yè)態(tài),，水電基礎(chǔ)設(shè)施完善15,。 攀西際商貿(mào)城與高鐵新城：新興商業(yè)區(qū)攤位空置率較高,，62-90平方米的商鋪適合中長(zhǎng)期，部分需自行辦理經(jīng)營(yíng)許可410,。

南街涌泉街與長(zhǎng)安北商業(yè)街：臨街門面面積多為40-60平方米,，適合餐飲業(yè)態(tài),，普遍配備明火設(shè)施和上下水系統(tǒng)1,。

受讓方需自行維護(hù)消防,、電力設(shè)施，操作導(dǎo)致事故需全額38,。 部分商場(chǎng)要求繳納隔斷押金（約2000-5000元）,，退租時(shí)憑驗(yàn)收單據(jù)返還8,。

受讓方需自行維護(hù)消防、電力設(shè)施,，操作導(dǎo)致事故需全額38,。

合同簽署要點(diǎn)

四、風(fēng)險(xiǎn)防范與律建議

威尼斯半島A區(qū)攤位合同

市場(chǎng)調(diào)研 優(yōu)先選擇量穩(wěn)定的成熟區(qū)域,，如海河天街與邛海濕地周邊,，空置率低于10%410；新興區(qū)域需評(píng)估客流增長(zhǎng)潛力,。

市場(chǎng)調(diào)研

帶貨轉(zhuǎn)讓

帶貨轉(zhuǎn)讓：原承租方需提供進(jìn)貨渠道信息,，確保經(jīng)營(yíng)連續(xù)性，如紅星村咖啡館旁洗車場(chǎng)轉(zhuǎn)讓要求無(wú)償共享供應(yīng)商資源26,。 證照過(guò)戶：餐飲類攤位需協(xié)助辦理衛(wèi)生許可,、登記變更，無(wú)證經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)712,。

帶貨轉(zhuǎn)讓：原承租方需提供進(jìn)貨渠道信息,，確保經(jīng)營(yíng)連續(xù)性，如紅星村咖啡館旁洗車場(chǎng)轉(zhuǎn)讓要求無(wú)償共享供應(yīng)商資源26,。

攀西際商貿(mào)城與高鐵新城

攀西際商貿(mào)城與高鐵新城：新興商業(yè)區(qū)攤位空置率較高,，62-90平方米的商鋪適合中長(zhǎng)期，部分需自行辦理經(jīng)營(yíng)許可410,。

風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)：若遇或業(yè)態(tài)調(diào)整,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)需按剩余租期比例退還，部分協(xié)議約定補(bǔ)償裝修損失78,。

適配性 西昌市“夜間經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”,，優(yōu)先獲取允許外擺的攤位，提升經(jīng)營(yíng)靈活性15,。

適配性

權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移

權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：合同生效后，攤位使用權(quán)及設(shè)備所有權(quán)歸屬受讓方,，原承租方不得干預(yù)經(jīng)營(yíng)312,。 風(fēng)險(xiǎn)：若遇或業(yè)態(tài)調(diào)整，轉(zhuǎn)讓費(fèi)需按剩余租期比例退還,，部分協(xié)議約定補(bǔ)償裝修損失78,。

權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：合同生效后，攤位使用權(quán)及設(shè)備所有權(quán)歸屬受讓方,，原承租方不得干預(yù)經(jīng)營(yíng)312,。

權(quán)屬確認(rèn) 轉(zhuǎn)讓前需查攤位產(chǎn)權(quán)歸屬，涉及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或商場(chǎng)管理的攤位,，需取得管理方書(shū)面同意,。例如，長(zhǎng)橋蠡墅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)要求原承租方協(xié)助新承租方與市場(chǎng)管理處重簽租賃合同23。 費(fèi)用清算

權(quán)屬確認(rèn) 轉(zhuǎn)讓前需查攤位產(chǎn)權(quán)歸屬,，涉及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或商場(chǎng)管理的攤位,，需取得管理方書(shū)面同意。例如,，長(zhǎng)橋蠡墅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)要求原承租方協(xié)助新承租方與市場(chǎng)管理處重簽租賃合同23,。

權(quán)屬確認(rèn)

海河天街與邛海濕地周邊

特殊條款

貓街3.7米攤位

租賃期限與續(xù)約 多數(shù)協(xié)議采用年租制，如雅安市溫州商場(chǎng)攤位約定每年租金一次性支付,，續(xù)租需提前1個(gè)月協(xié)商311,。 設(shè)施與安全管理

租賃期限與續(xù)約 多數(shù)協(xié)議采用年租制，如雅安市溫州商場(chǎng)攤位約定每年租金一次性支付,，續(xù)租需提前1個(gè)月協(xié)商311,。

租賃期限與續(xù)約

處理機(jī)制 建議在協(xié)議中增設(shè)仲裁條款，明確約責(zé)任,。例如,，威尼斯半島A區(qū)攤位合同約定單方約需支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)10%作為約金12。

處理機(jī)制

紅星村咖啡館旁洗車場(chǎng)轉(zhuǎn)讓

航天路邛海17度片區(qū)

航天路邛海17度片區(qū)：該區(qū)域以旅游商業(yè)為主,，外擺區(qū)面積較大,，55平方米左右的門面可滿足復(fù)合型經(jīng)營(yíng)需求，租金水平較高14,。

西昌作為涼山彝族自治州的心城市,，地?cái)偨?jīng)濟(jì)活躍，多個(gè)區(qū)域存在攤位轉(zhuǎn)讓需求,。根據(jù)市場(chǎng)信息顯示,，重點(diǎn)區(qū)域包括：

西昌地?cái)倲偽晦D(zhuǎn)讓市場(chǎng)概況與實(shí)務(wù)指南

設(shè)施與安全管理

證照過(guò)戶

證照過(guò)戶：餐飲類攤位需協(xié)助辦理衛(wèi)生許可、登記變更,，無(wú)證經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)712,。

費(fèi)用清算

轉(zhuǎn)讓費(fèi)構(gòu)成

轉(zhuǎn)讓費(fèi)構(gòu)成：包含剩余租金、押金,、設(shè)備折及庫(kù)存貨值,，典型例如貓街3.7米攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)為8000元，不含租金36,。 債務(wù)處理：協(xié)議需明確轉(zhuǎn)讓前水電費(fèi),、費(fèi)等由原承租方承擔(dān)，后續(xù)211,。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)構(gòu)成：包含剩余租金,、押金、設(shè)備折及庫(kù)存貨值,，典型例如貓街3.7米攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)為8000元,，不含租金36,。

部分商場(chǎng)要求繳納隔斷押金（約2000-5000元），退租時(shí)憑驗(yàn)收單據(jù)返還8,。

長(zhǎng)橋蠡墅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

雅安市溫州商場(chǎng)攤位

相關(guān)問(wèn)答