10

11

1

3

4

7

8

9

一,、心商圈及口地攤資源

三,、低成本底商與夜市資源

業(yè)態(tài)適配性 高校周邊建議側(cè)重高頻次消費品類（奶茶、快餐）,；底商需注重家庭需求（生鮮,、便服務(wù)）；景區(qū)商圈優(yōu)先選擇小吃或文創(chuàng)產(chǎn)品7,。

業(yè)態(tài)適配性

二,、高校及周邊特地攤點位

六合區(qū)龍池口 S8龍池站旁80㎡臨街商鋪出售，總160萬,，年租金收益約10萬,。周邊大潤發(fā)、天合廣場成熟,，可經(jīng)營燒烤,、鹵味等型地攤11。 玄武區(qū)珠江路商圈 估衣廊臨街商鋪280㎡,，月租5.83萬,，適合分割為夜市攤位，經(jīng)營服飾,、小商品,。區(qū)域消費力，夜間量集中8,。 鼓樓區(qū)江東商圈 江東北路40㎡商鋪空置,，臨街可明火,，適合早餐或快餐攤位。周邊居區(qū)密集,，生活配套成熟,，客源穩(wěn)定3。

六合區(qū)龍池口 S8龍池站旁80㎡臨街商鋪出售,，總160萬,，年租金收益約10萬。周邊大潤發(fā),、天合廣場成熟,，可經(jīng)營燒烤、鹵味等型地攤11,。

六合區(qū)龍池口

南京地攤商鋪轉(zhuǎn)讓市場現(xiàn)狀與資源盤點

四,、支持與經(jīng)營建議

棲霞區(qū)仙林大學(xué)城 亞東商業(yè)街40㎡商鋪轉(zhuǎn)讓，月租1.5萬,，臨近南京師范大學(xué),、南京大學(xué)等高校，適合奶茶,、輕食,、文具類地攤。區(qū)域內(nèi)學(xué)生消費頻次高,，客單穩(wěn)定9,。 江寧區(qū)江寧大學(xué)城 南京航空航天大學(xué)將路校區(qū)周邊商業(yè)街現(xiàn)133㎡臨街門面出售，單4.51萬/㎡,，適合分割為小型攤位,，經(jīng)營麻辣燙、烘焙等1,。勝太西路沿線24㎡檔口攤位空置,，日租金1.78元/㎡，可做早餐或水果攤3,。 浦口區(qū)橋北金都匯美食廣場 S8延伸線弘陽廣場對面，20個美食檔口招租,，無轉(zhuǎn)讓費,，月租3000元（0.17元/㎡/天）。周邊覆蓋寫字樓,、住宅區(qū),，外賣需求旺盛，適合連鎖小吃品入駐1,。

棲霞區(qū)仙林大學(xué)城 亞東商業(yè)街40㎡商鋪轉(zhuǎn)讓,，月租1.5萬,，臨近南京師范大學(xué)、南京大學(xué)等高校,，適合奶茶,、輕食、文具類地攤,。區(qū)域內(nèi)學(xué)生消費頻次高,，客單穩(wěn)定9。

棲霞區(qū)仙林大學(xué)城

江寧區(qū)托樂嘉樂尚天地商圈 該區(qū)域位于S1號線翠屏山站出口,，周邊覆蓋7條公交線路,，量密集。商業(yè)街內(nèi)現(xiàn)有59㎡商鋪出租,，日租金約2.4元/㎡,，適合小吃、手工藝品等地攤業(yè)態(tài)1,。托樂嘉單身公寓與南航大學(xué),、正德學(xué)院等高校相鄰，學(xué)生消費群體穩(wěn)定,，夜宵類地攤需求旺盛,。 秦淮區(qū)夫子廟老門東商業(yè)街 夫子廟景區(qū)周邊30㎡臨街商鋪可外擺，日租金3.16元/㎡,，適合傳統(tǒng)小吃,、文創(chuàng)產(chǎn)品等業(yè)態(tài)。三號線夫子廟站步行可達(dá),，節(jié)假日游客流量大,，具備高曝光度8。 雨花臺區(qū)南京南站商圈 南站雙環(huán)繞,，高鐵客流加持,，285㎡沿街商鋪總300萬，單約1.05萬/㎡,。周邊消費配套完善,，適合品小吃、快消品攤位10,。

江寧區(qū)托樂嘉樂尚天地商圈 該區(qū)域位于S1號線翠屏山站出口,，周邊覆蓋7條公交線路，量密集,。商業(yè)街內(nèi)現(xiàn)有59㎡商鋪出租,，日租金約2.4元/㎡，適合小吃,、手工藝品等地攤業(yè)態(tài)1,。托樂嘉單身公寓與南航大學(xué),、正德學(xué)院等高校相鄰，學(xué)生消費群體穩(wěn)定,，夜宵類地攤需求旺盛,。

江寧區(qū)托樂嘉樂尚天地商圈

江寧區(qū)江寧大學(xué)城 南京航空航天大學(xué)將路校區(qū)周邊商業(yè)街現(xiàn)133㎡臨街門面出售，單4.51萬/㎡,，適合分割為小型攤位,，經(jīng)營麻辣燙、烘焙等1,。勝太西路沿線24㎡檔口攤位空置,，日租金1.78元/㎡，可做早餐或水果攤3,。

江寧區(qū)江寧大學(xué)城

浦口區(qū)橋北金都匯美食廣場 S8延伸線弘陽廣場對面,，20個美食檔口招租，無轉(zhuǎn)讓費,，月租3000元（0.17元/㎡/天）,。周邊覆蓋寫字樓、住宅區(qū),，外賣需求旺盛,，適合連鎖小吃品入駐1。

浦口區(qū)橋北金都匯美食廣場

玄武區(qū)珠江路商圈 估衣廊臨街商鋪280㎡,，月租5.83萬,，適合分割為夜市攤位，經(jīng)營服飾,、小商品,。區(qū)域消費力，夜間量集中8,。

玄武區(qū)珠江路商圈

秦淮區(qū)夫子廟老門東商業(yè)街 夫子廟景區(qū)周邊30㎡臨街商鋪可外擺,，日租金3.16元/㎡，適合傳統(tǒng)小吃,、文創(chuàng)產(chǎn)品等業(yè)態(tài),。三號線夫子廟站步行可達(dá)，節(jié)假日游客流量大,，具備高曝光度8,。

秦淮區(qū)夫子廟老門東商業(yè)街

配套設(shè)施與成本控制 多數(shù)商鋪已配備排煙、排污,、380V電力等設(shè)施，如苜蓿園站15-30㎡小吃鋪位,，可免進(jìn)場費,，適合輕創(chuàng)業(yè)者4,。 業(yè)態(tài)適配性 高校周邊建議側(cè)重高頻次消費品類（奶茶、快餐）,；底商需注重家庭需求（生鮮,、便服務(wù)）；景區(qū)商圈優(yōu)先選擇小吃或文創(chuàng)產(chǎn)品7,。 風(fēng)險提示 需區(qū)域,，如盤城周邊商鋪因預(yù)期，需謹(jǐn)慎長租,；部分高流量地段租金漲幅較快,，建議選擇“押一付六”等靈活付款方式48。

配套設(shè)施與成本控制 多數(shù)商鋪已配備排煙,、排污,、380V電力等設(shè)施，如苜蓿園站15-30㎡小吃鋪位,，可免進(jìn)場費,，適合輕創(chuàng)業(yè)者4。

配套設(shè)施與成本控制

雨花臺區(qū)南京南站商圈 南站雙環(huán)繞,，高鐵客流加持,，285㎡沿街商鋪總300萬，單約1.05萬/㎡,。周邊消費配套完善,，適合品小吃、快消品攤位10,。

雨花臺區(qū)南京南站商圈

風(fēng)險提示 需區(qū)域,，如盤城周邊商鋪因預(yù)期，需謹(jǐn)慎長租,；部分高流量地段租金漲幅較快,，建議選擇“押一付六”等靈活付款方式48。

風(fēng)險提示

鼓樓區(qū)江東商圈 江東北路40㎡商鋪空置,，臨街可明火,，適合早餐或快餐攤位。周邊居區(qū)密集,，生活配套成熟,，客源穩(wěn)定3。

鼓樓區(qū)江東商圈

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