投資商鋪的利弊都有哪些,？需要注意什么,？

其實現(xiàn)在投資商鋪的人也是非常多的,，當然投資商鋪自然是有著自己的利弊，你比如說現(xiàn)在商鋪的使用年限是非常短的,，大部分都是40年,，這其實就是投資商鋪的一個弊端。另外現(xiàn)在商鋪出售時的稅費是非常多的,，如果未來想要出售這個二手商鋪的話,，很有可能會陷入兩難的境地。如果不把相應的稅費加入到商鋪的售價當中,，那自己其實是不太劃算的,，但如果加入到商鋪的售價當中，那對方可能會嫌棄價格高而放棄購買,。

當然投資商鋪也是有好處的,，比如說很多人買了商鋪之后是想著自己做生意，那如果自己做生意的話,，不要給房租生意,，壓力也會小很多。即便是租出去也是挺劃算的,，因為現(xiàn)在的租金確實是越來越高,。大部分商鋪的面積不是特別的大,，所以總價不會特別的高，也就是說投資商鋪的話,，對自己資金的要求也不是特別的嚴格,，投資商鋪相對來說要更為靈活一些。

當然了,，我們在投資商鋪的時候有很多注意事項,。首先在投資商鋪的時候，選擇合適的商鋪是非常重要的,，比如說一定要選擇好位置,。不過這一點其實是需要我們擁有一定的判斷能力的，有些地方的商鋪可能現(xiàn)在看上去不是特別的好,，但若干年之后有可能會成為一個黃金位置,，所以你自己一定要判斷該地區(qū)是否是未來當?shù)卣攸c規(guī)劃的一個區(qū)域。

另外我們在投資商鋪的時候還要考慮到未來的發(fā)展趨勢,，要考慮到回報率的問題,，要考慮到升值空間。假如說商鋪的升值空間不是很大,，那肯定是沒有必要去投資購買的,，否則的話就是白白的占用了我們的資金，并且又不會給我們帶來太多的收益,。

2023適合投資商鋪嗎,？能賺錢嗎,？

? ? 2023年由于疫情原因影響，各行各業(yè)都不太景氣,，那房地產(chǎn)這方面也是受波及比較多,，大部分城市都出現(xiàn)了降價傾銷樓盤的政策及利好，因而這個時候去投資商鋪也是屬于價值的洼點,，但是投資還是需要理智,。 要想清楚投資商鋪是屬于哪種方式，在這里簡單的說三種,。

? ?第一種是手里有一部分閑錢,，單純的買商鋪去進行投資。等以后收到商鋪后好進行出租或者轉(zhuǎn)賣進行盈利或者賺錢買賣差價,。那這種投資方式是比較保險的,，而且比較容易賺錢。

? 第二種是自己開店做一家商鋪,，這種前期需要承擔商鋪的裝修,、水電費,、物業(yè)費以及房租費，后期需要承擔貨物的壓貨費,、折舊費,、損傷費、人工費等等費用,，是一項非常大的支出,。那現(xiàn)在疫情也還沒有完全控制住，街上人員流動較少,，那可想而知自己的投資多半是會打水漂的,。當然，排除本身就是做商鋪起價,，比較有經(jīng)驗的人除外,。

? 第三種就是自己投資買一間商鋪，等交鋪后自己開店的,。這種情況也是屬于手里有部分資產(chǎn)可供自己去承擔后期自己打理所承擔的風險,，那有兩方面好處,，一方面是商鋪是自己的,，無論怎么裝修都不需要擔心損害房屋被房東找理由扣押金等，另一方面就是如果投資效益不好或者由于什么原因無法繼續(xù)經(jīng)營的情況下,，可以把商鋪進行轉(zhuǎn)讓或者售賣,，那么前期投入的資金在這個時候就會返回來，進可攻退可守,，是不動產(chǎn)的一種安穩(wěn)投資模式,。

? 因而2023年還是比較適合進行商鋪投資的，但一定要選好地理位置,，最好是底商,，也是可以賺錢的。

商鋪投資前景如何

商鋪投資前景如下：

第一,、租金回報穩(wěn)定,，相較于住宅，租金的回報相對穩(wěn)定,，相對于個人居住的不穩(wěn)定性,，商家租用商鋪一般做長期打算，基于成本,，不會輕易退租,。

第二、越舊越稀缺,，住宅居住5-10年后會給人破舊感,，再出售也會遭遇折舊處理,，而商鋪卻不折舊，越舊越值錢,，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段,、人氣，時間越久商圈越醇熟,，可達到“一鋪旺三代”的理想境界,。

第三、回報與升值并存,，商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品,，隨著租金的不斷提高，每年可為投資者提供可觀的現(xiàn)金流,，可以作養(yǎng)老金或子女教育費用用來源,，把鈔票轉(zhuǎn)化為商鋪，不僅不掉價,，隨著房產(chǎn)升值的價值,，商鋪還會更值錢，相比其他投資風險較低,、回報也較穩(wěn)定,。

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