那些值得嘗試的武漢新開特色美食餐廳

Bzi博璨德國啤酒餐廳

簡直就是肉食動(dòng)物的天堂,！德國風(fēng)格的店,，里面有點(diǎn)點(diǎn)酒吧感覺,，德國啤酒一定要試試,！推薦他們家的招牌：豬肘香腸,。豬肘看著很大很油膩,，實(shí)際外面很焦很脆，膠原蛋白多,。就是價(jià)格有點(diǎn)貴,。

地址：江岸區(qū)蘆溝橋路48號(hào)武漢天地(近小城故事餐廳)

印度瑪咖

印度瑪咖在光谷火起來后一口氣又連開了兩家，分別位于群星城和珞珈創(chuàng)意城,。印度廚師制作的正宗印式咖喱,，品種多樣，咖喱濃郁,。香甜甩餅絕對推薦,，加了h，酥軟，不膩,。

地址：武昌區(qū)徐東大街群星城SL5-04A

水貨h

很少有見一家新開餐廳如此火熱,，評價(jià)又如此差的…火到么程度？徐東群星城里等位最久,、人氣最旺的一家餐廳,，開業(yè)幾天火幾天。差到么程度,？諸如“內(nèi)容和名字一樣水貨,！”“海鮮都是沙子，估計(jì)都沒洗”,、“份量極少，味道極差”,、的評價(jià)比比皆是,，小編很想知道，到底是什么支撐這家餐廳火這么久的,？

地址：武昌徐東群星城4樓（徐東大街徐東新村公交車站旁）

分子冰淇淋

在韓國火到爆的液氮冰淇淋武漢現(xiàn)在也有啦,！用液氮極速凍成的冰淇淋，口感細(xì)膩,，果粒真,！制作過程新穎有趣，每天都會(huì)有人慕名而來喲~~

地址：江漢區(qū)武漢國際廣場負(fù)1樓

紅國之傳說鐵板雞

超大一鍋,！加了奶酪的鐵板雞嫩滑到不行,，味道超贊！雖然有點(diǎn)辣,，不過辣度可以接受,！五花肉、紫菜炒飯也都超棒,。附近的學(xué)生聚會(huì),、約會(huì)可以去試試哦！

地址：沌口經(jīng)開萬達(dá)步行街S08號(hào)

新干線

武漢首家火車主題餐廳,，這家餐廳聽說是按1比1比例的高鐵裝修的,，還有集裝箱，用餐環(huán)境還是很新奇獨(dú)特的,。金不換娃娃菜不錯(cuò),，值得推薦，還有妙脆角羊肉,，里面摻了點(diǎn)雞脆骨,，黃骨魚也相當(dāng)不錯(cuò)。

地址：江漢區(qū)新佳麗廣場3F

鍋內(nèi)鍋外

杭州川味觀連鎖機(jī)構(gòu)與香港鍇瑞餐飲集團(tuán)有限公司聯(lián)手打造的港式時(shí)尚海鮮自助餐,，進(jìn)門的地方像地鐵一樣,，真的要刷卡才能進(jìn)去,。食材很新鮮，品種非常多,！

地址：洪山區(qū)街道口珞珈路35號(hào)珞珈創(chuàng)意園9F

MiSw

北美風(fēng)味手工甜點(diǎn),，完全幸福感爆棚好嗎！青檸派超級好吃,！感動(dòng)得想要轉(zhuǎn)圈圈呀,！還有紙杯蛋糕，重乳酪蛋糕也非常不錯(cuò),。

地址：洪山區(qū)珞瑜路光谷世界城廣場負(fù)一樓（近茗記甜品）

80炸炸

來自黃石的地道炸炸,，跟武漢的炸炸口感不一樣，武漢的炸炸撈起來后直接用孜然拌,，屬于干的,。這種呢，撈起來后淋的是醬,，吃法跟臭干子一樣,，是濕的，吃起來也不會(huì)覺得很油膩,。

地址：江岸區(qū)二七路東立國際中郵銀行正對面(二七路家樂福)

重慶酒家

值得專程前往的番茄魚,，典型大排檔的環(huán)境，位置也很刁,，不過番茄魚真心好吃,，很多人慕名而去。分量很大,，魚肉比較新鮮,，番茄都是切半個(gè)放進(jìn)去的，魚越煮越爛越煮越麻香,。等嫩嫩的魚吃完再吃煮爛的番茄更美味,！

地址：武昌關(guān)山大道關(guān)南小區(qū)內(nèi)（715路終點(diǎn)站旁)

士多啤梨

草莓千層酥是第一次吃到，味道不錯(cuò),，奶油不膩,，中間是新鮮草莓，底部還有巧克力漿打底,，外形和口感都很清爽,！蘇芙蕾可能要現(xiàn)做，端上來的時(shí)候還是熱氣騰騰的,，像座小山,，好可愛！趁熱吃一口吃下去，非常奇妙的口感,！

地址：江漢區(qū)泛海國際廣場5樓

阿拉伯餐廳

武漢唯一的阿拉伯餐廳,，名字就叫“阿拉伯餐廳”這感覺像是一朵孤獨(dú)霸氣的美男子。,。,。廚師就是阿拉伯人，很正宗,，基本上來吃的都是歪果仁,，烤肉烤雞神馬的是必點(diǎn)，阿拉伯布丁也不錯(cuò),。不過有些人也是吃不慣的,，有興趣可以去嘗試一下。

地址：洪山區(qū)華師文化街67-68號(hào)(近群光廣場)

法國西南之屋

環(huán)境優(yōu)雅,，味道也很不錯(cuò),，酒柜很高大上，來這里不品一杯紅酒都對不住自己,。還有鱈魚和蘋果派都值得一試！

地址：江漢區(qū)新華路大武漢1911商圈D1棟1樓

紐約瘋薯

轟炸大魷魚太顯眼了,，18塊錢一個(gè),，魷魚外面裹得那層?xùn)|東香脆香脆的，只是每次都得排隊(duì),，好心酸,。

地址：江漢區(qū)中山大道818號(hào)新佳麗廣場H站臺(tái)D區(qū)007A號(hào)

拉亞漢堡經(jīng)典餐廳

目前爆火的大漢堡來了！食物的食材飽滿,，很新鮮,！分量出乎預(yù)料的大，真的還蠻扎實(shí)的,，一份漢堡要兩個(gè)人分者吃呢,。牛肉好厚，品質(zhì)也不錯(cuò),，薯?xiàng)l比較粗,，口感不錯(cuò)！

地址：武昌區(qū)楚河南路漢街總部國際B座對面

安薇塔英國茶屋

風(fēng)格很受女孩子歡迎,，環(huán)境更適合閨蜜約會(huì),。超英倫的環(huán)境和氛圍！就像是置身于英國當(dāng)?shù)氐牟桊^中,！玫瑰露,、花果茶加上司康餅等甜品，這個(gè)下午茶絕對會(huì)讓你喝到撐！對于吃貨來說,，不體驗(yàn)一把過意不去啊,。

地址：江漢區(qū)解放大道690號(hào)武漢國際廣場2樓

吃喝大武漢微信號(hào)：【ChiHWH】最對胃口的自媒體，每日分享武漢本地最嗨,，最時(shí)尚,，最具逼格的吃喝玩樂資訊。武漢班子都關(guān)注了,，你在哪里,？

品牌調(diào)整提速｜你的購物中心準(zhǔn)備好了嗎？

購物中心調(diào)整周期從以前的3-5年,，發(fā)展到如今的2-3年甚至1年,。面對調(diào)整周期提速，購物中心如何做好萬全的準(zhǔn)備,？本文以某知名購物中心季度招商調(diào)整執(zhí)行細(xì)則為例,，分析購物中心招商調(diào)整時(shí)需注意的11個(gè)要點(diǎn)。

本文分享自網(wǎng)絡(luò),，版權(quán)歸原作者所有,。轉(zhuǎn)載好文在于增進(jìn)業(yè)界交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們（微信號(hào)：hj11087）,，謝謝,。

一、購物中心季度招商調(diào)整前提說明

購物中心招商調(diào)整一般分為合同到期調(diào)整與合同期內(nèi)調(diào)整,。合同到期調(diào)整由資產(chǎn)部,、綜合業(yè)務(wù)部聯(lián)合測算。

購物中心在什么情況下需要實(shí)行招商調(diào)整,，主要是依據(jù)購物中心開業(yè)時(shí)間,、經(jīng)營情況、空鋪情況,。購物中心在不同的情況下進(jìn)行招商調(diào)整,，其前提也不相同。

下面以購物中心實(shí)行招商調(diào)整的三大依據(jù)為例進(jìn)行說明,，不滿足審核條件的購物中心需進(jìn)行招商調(diào)整,。

1、以購物中心開業(yè)時(shí)間為招商調(diào)整依據(jù)

2,、以購物中心經(jīng)營情況為招商調(diào)整依據(jù)

根據(jù)商管2016年5月月度經(jīng)營分析會(huì)要求,，對開業(yè)滿6個(gè)月以上購物中心進(jìn)行經(jīng)營分類。對各類別購物中心招商調(diào)整遞增率作如下說明：

C,、D類購物中心（經(jīng)營困難購物中心）招商調(diào)整審核如下：

3,、以購物中心空鋪情況為招商調(diào)整依據(jù)

如產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性空鋪,，購物中心需在上報(bào)《季度招商調(diào)整方案》時(shí)，在備注中說明空鋪期及事由,。

對空鋪調(diào)整的審核說明如下：

避免出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性空鋪的措施：

各區(qū)域,、購物中心對目標(biāo)品牌資源需及時(shí)儲(chǔ)備并跟進(jìn)意向，同時(shí)加強(qiáng)空鋪預(yù)警管理,。

例如,，租戶的租售比在同業(yè)態(tài)連續(xù)3個(gè)月排名后三位或兩次以上（含）、延遲繳費(fèi),、人員貨品不足等情況出現(xiàn)時(shí),，應(yīng)提前做好空鋪預(yù)警及招商調(diào)整方案。

二,、購物中心季度招商調(diào)整流程

1,、購物中心季度招商調(diào)整流程

購物中心季度招商調(diào)整分為六個(gè)流程，分別為品牌落位調(diào)研,、商務(wù)條件審核,、租金（專題閱讀）測算、方案審批,、招商執(zhí)行與考核評審,。

其中在品牌落位調(diào)研階段需做好品牌儲(chǔ)備、項(xiàng)目定位,、業(yè)態(tài)規(guī)劃等事宜,，為接下來的招商調(diào)整做準(zhǔn)備。

2,、購物中心季度招商調(diào)整上報(bào)流程

各購物中心需在每季度最后1個(gè)月10日前提報(bào)次季度招商調(diào)整方案。CD類購物中心（經(jīng)營困難購物中心）每季度第1個(gè)月10日前可補(bǔ)報(bào)一次本季度招商調(diào)整方案,。

3,、購物中心季度招商調(diào)整文件組成

購物中心在進(jìn)行季度招商調(diào)整時(shí)，需充分準(zhǔn)備以下資料文件：

三,、購物中心季度招商調(diào)整注意要點(diǎn)

注意要點(diǎn)1：調(diào)整計(jì)劃應(yīng)與資產(chǎn)租賃信息一致

購物中心季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表是否與資產(chǎn)租賃系統(tǒng)信息一致,，如下表中的鋪位編號(hào)、計(jì)租面積等信息,，庫外品牌需提前錄入審批,。

注意要點(diǎn)2：引進(jìn)品牌與被調(diào)整品牌品類、級次一致

引進(jìn)品牌時(shí)需滿足以下條件：

①品牌級次,、經(jīng)營品類符合購物中心定位且跟周邊業(yè)態(tài)相匹配,；

②原則上品類不能變更，如確需變更,，需在備注內(nèi)說明原因,；

③原則上新品牌級次不能低于原品牌,；

④品牌未到期不允許提前續(xù)簽，聯(lián)發(fā)品牌有優(yōu)先續(xù)約權(quán),；

⑤庫外品牌需附介紹,。

如下表中的擬調(diào)整品牌茗記甜品，屬于餐飲品牌,，符合購物中心定位,；與被調(diào)整品牌福藝工藝同屬于Z級次。

注意要點(diǎn)3：租金遞增調(diào)整充分考慮同樓層,、同品類品牌的租金狀況

租金遞增調(diào)整需注意以下方面：

①年度內(nèi)有租決及大面積調(diào)整的項(xiàng)目,，季度招商調(diào)整的租金遞增應(yīng)參照大調(diào)遞增比例；

②租金遞增除滿足《購物中心招商管理辦法》相關(guān)規(guī)定外,，需充分考慮同樓層,、同品類品牌的租金狀況；

③面積,、位置基本相當(dāng)?shù)耐握{(diào)整品牌,，租金遞增應(yīng)基本持平；

④新合同環(huán)比遞增零售不低于8%,，餐飲不低于5%,；

⑤新合同環(huán)比遞增如遇切鋪等特殊情況需注明起始日期；

⑥原則上無免租期,。

如下表中的擬調(diào)整品牌漫8,、茗記甜品如下：

注意要點(diǎn)4：租期制定盡量與周邊品牌租期統(tǒng)一

租期制定需注意以下方面：

①原品牌合同剩余租期超過18個(gè)月，新品牌租期與原合同租期持平,；

②原品牌合同剩余租期不滿18個(gè)月,，新品牌租期可適當(dāng)延長一年；

③合同期盡量與租決期持平,，無統(tǒng)一租決期,，盡量與周邊租期統(tǒng)一；

④租約到期日須避免與重大節(jié)假日重疊,，根據(jù)實(shí)際情況租期應(yīng)縮短1-3個(gè)月,；

⑤非餐飲續(xù)簽：原址續(xù)約不裝修，租期不超過12個(gè)月,；原址續(xù)約重新裝修,，租期不超過24個(gè)月；

⑥餐飲續(xù)簽：原址續(xù)約不裝修,，租期不超過24個(gè)月,；原址續(xù)約重新裝修，租期不超過36個(gè)月,；水吧,、甜品等原址續(xù)簽,，且須重新裝修，租期不超過12個(gè)月,。

如下表中,，被調(diào)整品牌福藝工藝與擬調(diào)整品牌漫8、茗記甜品的合同日期：

注意要點(diǎn)5：根據(jù)不同情況評定是否進(jìn)行品牌調(diào)整

品牌調(diào)整因由需滿足以下條件：

①是否存在空鋪期,；

②是否為經(jīng)營預(yù)警品牌（正常租約到期除外）,，如不是預(yù)警品牌，原則上不允許臨時(shí)上報(bào)招調(diào),，如必須審批,，則須說明臨時(shí)進(jìn)行調(diào)整原因；

③明確續(xù)簽超過12個(gè)月是否重新裝修,；

④是否為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)商鋪,；

⑤調(diào)入餐飲品牌，需說明是否與場內(nèi)現(xiàn)有經(jīng)營品牌沖突,；

⑥二次簽批：說明已簽批品牌掉鋪原因及商務(wù)條件,；

⑦租賃決策到期前6個(gè)月內(nèi)的品牌調(diào)整，原則上不允許進(jìn)行季度招商調(diào)整,，特殊情況需說明,；

⑧其它特殊說明（商鋪位置、扶持政策,、捆綁落位）

如下表,，品牌調(diào)整因由需在備注中說明：

注意要點(diǎn)6：擬調(diào)整品牌信息重點(diǎn)審核

在審核擬調(diào)整品牌信息時(shí)，需重點(diǎn)審核其調(diào)整類別,、租金（專題閱讀）,、租金遞增率、免租期,、合同日期等信息,，如下表：

購物中心季度招商調(diào)整中涉及的租期、免租期等商務(wù)條件需遵照《商管公司制度》及《營運(yùn)期招商調(diào)整規(guī)范》要求審核及執(zhí)行,。

某購物中心租賃年限及免租期規(guī)定

某購物中心裝修免租期及履約保證金規(guī)定

注意要點(diǎn)7：鋪位切分充分考慮后續(xù)出租情況

鋪位切分需充分考慮后續(xù)經(jīng)營掉鋪后再出租情況,。如下圖中的被調(diào)整品牌錢家頂頂香,，其鋪位被切分后的經(jīng)營面積與擬進(jìn)駐品牌綠康態(tài)自助涮烤的經(jīng)營面積為2：1,。

注意要點(diǎn)8：鋪位編號(hào)使用規(guī)范

①鋪位編號(hào)必須使用系統(tǒng)的鋪位編號(hào)；

②同一品牌多個(gè)鋪位的,，原合同所有鋪位號(hào)須全部填寫,；

③一鋪位一行對應(yīng)一個(gè)面積數(shù)據(jù)，不得合并鋪位號(hào)和面積,；

④鋪位類型發(fā)現(xiàn)變化（主力店變步行街或步行街變主力店）,、面積變化（新增鋪位,、鋪位停用、鋪位局部面積增減）應(yīng)在備注中說明原因,，并由地方在“鋪位管理”上報(bào)變更審批后,，方可錄入方案；

⑤品牌名稱必須使用品牌庫的品牌使用名,；

⑥租決/微調(diào),、專項(xiàng)調(diào)整和季度調(diào)整不得混合提報(bào)。

如下表中的熱風(fēng)：

注意要點(diǎn)9：審核購物中心租金測算對比表數(shù)據(jù)

購物中心租金（專題閱讀）測算對比表的數(shù)據(jù)部分需進(jìn)行審核,，避免出現(xiàn)購物中心的指標(biāo)對不上的情況,。

錯(cuò)誤事例一：該購物中心的年度預(yù)算指標(biāo)填寫錯(cuò)誤，導(dǎo)致本方案與與預(yù)算差異數(shù)據(jù)錯(cuò)誤,。

錯(cuò)誤事例二：該購物中心的三組數(shù)據(jù)的指標(biāo)都是一樣的,。

注意要點(diǎn)10：避免原品牌撤場與新品牌進(jìn)場之間存在空鋪期

應(yīng)避免原品牌撤場與新品牌進(jìn)場之間存在空鋪期。如下表新品牌合同簽訂和原品牌撤場時(shí)間存在空鋪期,，且未注明特別原因,。

注意要點(diǎn)11：與品牌合同截止日期避開大型節(jié)假日

購物中心與品牌合同截止日期應(yīng)避開大型節(jié)假日。新簽品牌的合同日期需避開五一,、十一春節(jié)等法定節(jié)假日,。

如果遇到節(jié)假日，應(yīng)將合同日期提前15-30天,。如下表,，將合同截止日期定在五一，應(yīng)避免這種情況,。

除以上需要注意的要點(diǎn)之外,，購物中心進(jìn)行季度招商調(diào)整時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)以下問題：

特別說明：本文分享自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有,。轉(zhuǎn)載好文目的在于增進(jìn)業(yè)界交流,，若作者和原始出處不準(zhǔn)確還望諒解，如有侵權(quán)請聯(lián)系（微信號(hào)：hj11087）,，我們會(huì)立即刪除并表示歉意,。謝謝！

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購物中心招商調(diào)整攻略

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購物中心季度招商調(diào)整前提說明

購物中心招商調(diào)整一般分為合同到期調(diào)整與合同期內(nèi)調(diào)整,。合同到期調(diào)整由資產(chǎn)部,、綜合業(yè)務(wù)部聯(lián)合測算。

購物中心在什么情況下需要實(shí)行招商調(diào)整,，主要是依據(jù)購物中心開業(yè)時(shí)間,、經(jīng)營情況、空鋪情況,。購物中心在不同的情況下進(jìn)行招商調(diào)整,，其前提也不相同,。

下面以購物中心實(shí)行招商調(diào)整的三大依據(jù)為例進(jìn)行說明，不滿足審核條件的購物中心需進(jìn)行招商調(diào)整,。

1,、以購物中心開業(yè)時(shí)間為招商調(diào)整依據(jù)

2、以購物中心經(jīng)營情況為招商調(diào)整依據(jù)

根據(jù)商管2016年5月月度經(jīng)營分析會(huì)要求,，對開業(yè)滿6個(gè)月以上購物中心進(jìn)行經(jīng)營分類,。對各類別購物中心招商調(diào)整遞增率作如下說明：

C、D類購物中心（經(jīng)營困難購物中心）招商調(diào)整審核如下：

3,、以購物中心空鋪情況為招商調(diào)整依據(jù)

如產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性空鋪,，購物中心需在上報(bào)《季度招商調(diào)整方案》時(shí)，在備注中說明空鋪期及事由,。

對空鋪調(diào)整的審核說明如下：

避免出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性空鋪的措施：

各區(qū)域,、購物中心對目標(biāo)品牌資源需及時(shí)儲(chǔ)備并跟進(jìn)意向，同時(shí)加強(qiáng)空鋪預(yù)警管理,。

例如,，租戶的租售比在同業(yè)態(tài)連續(xù)3個(gè)月排名后三位或兩次以上（含）、延遲繳費(fèi),、人員貨品不足等情況出現(xiàn)時(shí),，應(yīng)提前做好空鋪預(yù)警及招商調(diào)整方案。

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購物中心季度招商調(diào)整流程

1,、購物中心季度招商調(diào)整流程

購物中心季度招商調(diào)整分為六個(gè)流程,，分別為品牌落位調(diào)研、商務(wù)條件審核,、租金測算,、方案審批、招商執(zhí)行與考核評審,。

其中在品牌落位調(diào)研階段需做好品牌儲(chǔ)備,、項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃等事宜,，為接下來的招商調(diào)整做準(zhǔn)備,。

2、購物中心季度招商調(diào)整上報(bào)流程

各購物中心需在每季度最后1個(gè)月10日前提報(bào)次季度招商調(diào)整方案,。CD類購物中心（經(jīng)營困難購物中心）每季度第1個(gè)月10日前可補(bǔ)報(bào)一次本季度招商調(diào)整方案,。

3、購物中心季度招商調(diào)整文件組成

購物中心在進(jìn)行季度招商調(diào)整時(shí),，需充分準(zhǔn)備以下資料文件：

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購物中心季度招商調(diào)整注意要點(diǎn)

注意要點(diǎn)1：調(diào)整計(jì)劃應(yīng)與資產(chǎn)租賃信息一致

購物中心季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表是否與資產(chǎn)租賃系統(tǒng)信息一致,，如下表中的鋪位編號(hào),、計(jì)租面積等信息,，庫外品牌需提前錄入審批,。

注意要點(diǎn)2：引進(jìn)品牌與被調(diào)整品牌品類、級次一致

引進(jìn)品牌時(shí)需滿足以下條件：

①品牌級次,、經(jīng)營品類符合購物中心定位且跟周邊業(yè)態(tài)相匹配,；

②原則上品類不能變更，如確需變更,，需在備注內(nèi)說明原因,；

③原則上新品牌級次不能低于原品牌；

④品牌未到期不允許提前續(xù)簽,，聯(lián)發(fā)品牌有優(yōu)先續(xù)約權(quán),；

⑤庫外品牌需附介紹。

如下表中的擬調(diào)整品牌茗記甜品,，屬于餐飲品牌,，符合購物中心定位；與被調(diào)整品牌福藝工藝同屬于Z級次,。

注意要點(diǎn)3：租金遞增調(diào)整充分考慮同樓層,、同品類品牌的租金狀況

租金遞增調(diào)整需注意以下方面：

①年度內(nèi)有租決及大面積調(diào)整的項(xiàng)目，季度招商調(diào)整的租金遞增應(yīng)參照大調(diào)遞增比例,；

②租金遞增除滿足《購物中心招商管理辦法》相關(guān)規(guī)定外,，需充分考慮同樓層、同品類品牌的租金狀況,；

③面積,、位置基本相當(dāng)?shù)耐握{(diào)整品牌，租金遞增應(yīng)基本持平,；

④新合同環(huán)比遞增零售不低于8%,，餐飲不低于5%；

⑤新合同環(huán)比遞增如遇切鋪等特殊情況需注明起始日期,；

⑥原則上無免租期,。

如下表中的擬調(diào)整品牌漫8、茗記甜品如下：

注意要點(diǎn)4：租期制定盡量與周邊品牌租期統(tǒng)一

租期制定需注意以下方面：

①原品牌合同剩余租期超過18個(gè)月,，新品牌租期與原合同租期持平,；

②原品牌合同剩余租期不滿18個(gè)月，新品牌租期可適當(dāng)延長一年,；

③合同期盡量與租決期持平,，無統(tǒng)一租決期，盡量與周邊租期統(tǒng)一,；

④租約到期日須避免與重大節(jié)假日重疊,，根據(jù)實(shí)際情況租期應(yīng)縮短1-3個(gè)月；

⑤非餐飲續(xù)簽：原址續(xù)約不裝修，租期不超過12個(gè)月,；原址續(xù)約重新裝修,，租期不超過24個(gè)月；

⑥餐飲續(xù)簽：原址續(xù)約不裝修,，租期不超過24個(gè)月,；原址續(xù)約重新裝修，租期不超過36個(gè)月,；水吧,、甜品等原址續(xù)簽，且須重新裝修,，租期不超過12個(gè)月,。

如下表中，被調(diào)整品牌福藝工藝與擬調(diào)整品牌漫8,、茗記甜品的合同日期：

注意要點(diǎn)5：根據(jù)不同情況評定是否進(jìn)行品牌調(diào)整

品牌調(diào)整因由需滿足以下條件：

①是否存在空鋪期,；

②是否為經(jīng)營預(yù)警品牌（正常租約到期除外），如不是預(yù)警品牌,，原則上不允許臨時(shí)上報(bào)招調(diào),，如必須審批，則須說明臨時(shí)進(jìn)行調(diào)整原因,；

③明確續(xù)簽超過12個(gè)月是否重新裝修,；

④是否為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)商鋪；

⑤調(diào)入餐飲品牌,，需說明是否與場內(nèi)現(xiàn)有經(jīng)營品牌沖突,；

⑥二次簽批：說明已簽批品牌掉鋪原因及商務(wù)條件；

⑦租賃決策到期前6個(gè)月內(nèi)的品牌調(diào)整,，原則上不允許進(jìn)行季度招商調(diào)整,，特殊情況需說明；

⑧其它特殊說明（商鋪位置,、扶持政策,、捆綁落位）

如下表，品牌調(diào)整因由需在備注中說明：

注意要點(diǎn)6：擬調(diào)整品牌信息重點(diǎn)審核

在審核擬調(diào)整品牌信息時(shí),，需重點(diǎn)審核其調(diào)整類別,、租金、租金遞增率,、免租期,、合同日期等信息，如下表：

購物中心季度招商調(diào)整中涉及的租期,、免租期等商務(wù)條件需遵照《商管公司制度》及《營運(yùn)期招商調(diào)整規(guī)范》要求審核及執(zhí)行,。

某購物中心租賃年限及免租期規(guī)定

某購物中心裝修免租期及履約保證金規(guī)定

注意要點(diǎn)7：鋪位切分充分考慮后續(xù)出租情況

鋪位切分需充分考慮后續(xù)經(jīng)營掉鋪后再出租情況。如下圖中的被調(diào)整品牌錢家頂頂香，其鋪位被切分后的經(jīng)營面積與擬進(jìn)駐品牌綠康態(tài)自助涮烤的經(jīng)營面積為2：1,。

注意要點(diǎn)8：鋪位編號(hào)使用規(guī)范

①鋪位編號(hào)必須使用系統(tǒng)的鋪位編號(hào),；

②同一品牌多個(gè)鋪位的，原合同所有鋪位號(hào)須全部填寫,；

③一鋪位一行對應(yīng)一個(gè)面積數(shù)據(jù)，不得合并鋪位號(hào)和面積,；

④鋪位類型發(fā)現(xiàn)變化（主力店變步行街或步行街變主力店）,、面積變化（新增鋪位、鋪位停用,、鋪位局部面積增減）應(yīng)在備注中說明原因,，并由地方在“鋪位管理”上報(bào)變更審批后，方可錄入方案,；

⑤品牌名稱必須使用品牌庫的品牌使用名,；

⑥租決/微調(diào)、專項(xiàng)調(diào)整和季度調(diào)整不得混合提報(bào),。

如下表中的熱風(fēng)：

注意要點(diǎn)9：審核購物中心租金測算對比表數(shù)據(jù)

購物中心租金測算對比表的數(shù)據(jù)部分需進(jìn)行審核,，避免出現(xiàn)購物中心的指標(biāo)對不上的情況。

錯(cuò)誤事例一：該購物中心的年度預(yù)算指標(biāo)填寫錯(cuò)誤,，導(dǎo)致本方案與與預(yù)算差異數(shù)據(jù)錯(cuò)誤,。

錯(cuò)誤事例二：該購物中心的三組數(shù)據(jù)的指標(biāo)都是一樣的。

注意要點(diǎn)10：避免原品牌撤場與新品牌進(jìn)場之間存在空鋪期

應(yīng)避免原品牌撤場與新品牌進(jìn)場之間存在空鋪期,。如下表新品牌合同簽訂和原品牌撤場時(shí)間存在空鋪期,，且未注明特別原因。

注意要點(diǎn)11：與品牌合同截止日期避開大型節(jié)假日

購物中心與品牌合同截止日期應(yīng)避開大型節(jié)假日,。新簽品牌的合同日期需避開五一,、十一春節(jié)等法定節(jié)假日。

如果遇到節(jié)假日,，應(yīng)將合同日期提前15-30天,。如下表，將合同截止日期定在五一,，應(yīng)避免這種情況,。

除以上需要注意的要點(diǎn)之外，購物中心進(jìn)行季度招商調(diào)整時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)以下問題：

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