11

13

14

1

3

5

6

9

一,、心商圈分布

三,、交通樞紐及新興開(kāi)發(fā)區(qū)

二、及生活圈布局

五,、選址策略與行業(yè)趨勢(shì)

四,、經(jīng)營(yíng)模式與品類特

夜市經(jīng)濟(jì)結(jié)合

夜市經(jīng)濟(jì)結(jié)合：在麗園路、太湖中路等區(qū)域,，部分?jǐn)偽灰砸苿?dòng)餐車形式經(jīng)營(yíng),，夜間配合燈光裝飾和音樂(lè)演出，打造“烤肉+啤酒”的社交場(chǎng)景,，日均客流量超200人次11,。

太湖東路101-1號(hào)

太湖東路101-1號(hào)：該地段位于新北區(qū)三街道，臨近高端寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心，日均量達(dá)萬(wàn)人次以上,?？救獾甓嗉性谂R街商鋪，租金約1.9元/㎡/天,，店面面積普遍在50-100平方米,，適合中高端品入駐11。 通江中路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊：作為新北區(qū)最成熟的商業(yè)綜合體,，萬(wàn)達(dá)商圈覆蓋了餐飲,、娛樂(lè)、購(gòu)物等多元業(yè)態(tài),?？救獾晖ǔ＿x址于金街或豪威大廈底層臨街鋪面，租金約2.2-4.1元/㎡/天,，客群以年輕白領(lǐng)和家庭消費(fèi)者為主,，節(jié)假日翻臺(tái)率可達(dá)3-4次11。

太湖東路101-1號(hào)：該地段位于新北區(qū)三街道,，臨近高端寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心,，日均量達(dá)萬(wàn)人次以上?？救獾甓嗉性谂R街商鋪,，租金約1.9元/㎡/天，店面面積普遍在50-100平方米,，適合中高端品入駐11,。

成本控制

成本控制：新興品通過(guò)簡(jiǎn)化裝修（如工業(yè)風(fēng)、復(fù)古地?cái)傊黝}）,、標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)鏈（總部統(tǒng)一配送調(diào)料包）降低初期投入,，單店約20-50萬(wàn)元，回本周期縮短至8-12個(gè)月36,。

支持

支持：新北區(qū)鼓勵(lì)“夜間經(jīng)濟(jì)”和特餐飲集聚區(qū),，部分街道提供租金補(bǔ)貼或簡(jiǎn)化審批流程，助推地?cái)偪救庖?guī)?；l(fā)展11,。

新北地?cái)偪救獾姆植贾饕性诔鞘行纳倘Α⑸钊敖煌屑~周邊,，這些區(qū)域憑借量大,、消費(fèi)需求旺盛的特點(diǎn)，成為烤肉餐飲布局的熱門選擇,。以下從地理位置,、商圈特征,、經(jīng)營(yíng)模式等角度展開(kāi)詳細(xì)說(shuō)明。

新北地?cái)偪救獾男木奂匾陨虡I(yè)繁華區(qū)為主,，例如太湖東路商圈和萬(wàn)達(dá)商圈,。

新北地?cái)偪救獾慕?jīng)營(yíng)呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)：

春江街道與恐龍園片區(qū)

春江街道與恐龍園片區(qū)：春江街道依托工業(yè)園區(qū)的上班族，午市套餐銷量突出,；恐龍園周邊則結(jié)合旅游景點(diǎn)，推出特主題烤肉體驗(yàn),，如“恐龍?jiān)煨涂颈P”,，租金約1.8-2.35元/㎡/天，旺季單店日營(yíng)業(yè)額可達(dá)2萬(wàn)元以上11,。

晉陵北路與龍虎塘板塊

晉陵北路與龍虎塘板塊：靠近高鐵北站和汽車客運(yùn)中心,，流動(dòng)客群占比高，門店多提供快速用餐服務(wù),，如烤肉拌飯,、便攜式烤串等，滿足旅客需求,。租金約1.08-1.98元/㎡/天,，店面設(shè)計(jì)調(diào)明廚亮灶和即食性11。 春江街道與恐龍園片區(qū)：春江街道依托工業(yè)園區(qū)的上班族,，午市套餐銷量突出,；恐龍園周邊則結(jié)合旅游景點(diǎn)，推出特主題烤肉體驗(yàn),，如“恐龍?jiān)煨涂颈P”,，租金約1.8-2.35元/㎡/天，旺季單店日營(yíng)業(yè)額可達(dá)2萬(wàn)元以上11,。

晉陵北路與龍虎塘板塊：靠近高鐵北站和汽車客運(yùn)中心,，流動(dòng)客群占比高，門店多提供快速用餐服務(wù),，如烤肉拌飯,、便攜式烤串等，滿足旅客需求,。租金約1.08-1.98元/㎡/天,，店面設(shè)計(jì)調(diào)明廚亮灶和即食性11。

本土化創(chuàng)新

本土化創(chuàng)新：部分品結(jié)合本地口味,，推出“常州醬香烤肋排”或“溧陽(yáng)風(fēng)干牛肉”,，食材多選自蘇北牧場(chǎng)直供，調(diào)新鮮度和冷鏈配送139,。

型烤肉店以高性比和便利性吸引穩(wěn)定客源,。

精準(zhǔn)定位客群

精準(zhǔn)定位客群：年輕消費(fèi)群體偏好商圈店,，注重環(huán)境設(shè)計(jì)與打卡元素；家庭客群則傾向店,，餐品和停車便利性15,。 成本控制：新興品通過(guò)簡(jiǎn)化裝修（如工業(yè)風(fēng)、復(fù)古地?cái)傊黝}）,、標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)鏈（總部統(tǒng)一配送調(diào)料包）降低初期投入,，單店約20-50萬(wàn)元，回本周期縮短至8-12個(gè)月36,。 支持：新北區(qū)鼓勵(lì)“夜間經(jīng)濟(jì)”和特餐飲集聚區(qū),，部分街道提供租金補(bǔ)貼或簡(jiǎn)化審批流程，助推地?cái)偪救庖?guī)?；l(fā)展11,。

精準(zhǔn)定位客群：年輕消費(fèi)群體偏好商圈店，注重環(huán)境設(shè)計(jì)與打卡元素,；家庭客群則傾向店,，餐品和停車便利性15。

綜上,，新北地?cái)偪救獾姆植寂c區(qū)域消費(fèi)特征緊密關(guān)聯(lián),，創(chuàng)業(yè)者需結(jié)合目標(biāo)客群、成本預(yù)算及差異化競(jìng)爭(zhēng)策略,，選擇落地場(chǎng)景,。

薛家麗園路

薛家麗園路：該區(qū)域鄰近大型住宅區(qū)如星河丹堤、雅居樂(lè),，租金成本較低（約0.25元/㎡/天）,，門店面積多在80平方米以下，主打“小而美”模式,，菜品以套餐和家庭組合為主,，適合日常消費(fèi)11。 飛龍路與孟河大道：飛龍路周邊密集,，租金約2元/㎡/天,，部分店鋪結(jié)合露天排檔形式經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至凌晨,；孟河大道則以鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)為主,，租金低至0.6元/㎡/天，定位化,，人均消費(fèi)控制在50元以內(nèi)11,。

薛家麗園路：該區(qū)域鄰近大型住宅區(qū)如星河丹堤、雅居樂(lè),，租金成本較低（約0.25元/㎡/天）,，門店面積多在80平方米以下,，主打“小而美”模式，菜品以套餐和家庭組合為主,，適合日常消費(fèi)11,。

通江中路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊

通江中路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊：作為新北區(qū)最成熟的商業(yè)綜合體，萬(wàn)達(dá)商圈覆蓋了餐飲,、娛樂(lè),、購(gòu)物等多元業(yè)態(tài)?？救獾晖ǔ＿x址于金街或豪威大廈底層臨街鋪面,，租金約2.2-4.1元/㎡/天，客群以年輕白領(lǐng)和家庭消費(fèi)者為主,，節(jié)假日翻臺(tái)率可達(dá)3-4次11,。

韓式融合風(fēng)

韓式融合風(fēng)：部分店鋪引入韓式泡菜,、石鍋拌飯等搭配,，蘸料以秘制辣醬和蒜蓉為主，如“聚十三地?cái)偪救狻钡摹笆焯荨碧撞?，包?3種葷素組合,，客單約80-120元14。 本土化創(chuàng)新：部分品結(jié)合本地口味,，推出“常州醬香烤肋排”或“溧陽(yáng)風(fēng)干牛肉”,，食材多選自蘇北牧場(chǎng)直供，調(diào)新鮮度和冷鏈配送139,。 夜市經(jīng)濟(jì)結(jié)合：在麗園路,、太湖中路等區(qū)域，部分?jǐn)偽灰砸苿?dòng)餐車形式經(jīng)營(yíng),，夜間配合燈光裝飾和音樂(lè)演出,，打造“烤肉+啤酒”的社交場(chǎng)景，日均客流量超200人次11,。

韓式融合風(fēng)：部分店鋪引入韓式泡菜,、石鍋拌飯等搭配，蘸料以秘制辣醬和蒜蓉為主,，如“聚十三地?cái)偪救狻钡摹笆焯荨碧撞?，包?3種葷素組合，客單約80-120元14,。

飛龍路與孟河大道

飛龍路與孟河大道：飛龍路周邊密集,，租金約2元/㎡/天，部分店鋪結(jié)合露天排檔形式經(jīng)營(yíng),，營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至凌晨,；孟河大道則以鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)為主,，租金低至0.6元/㎡/天，定位化,，人均消費(fèi)控制在50元以內(nèi)11,。

相關(guān)問(wèn)答