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7

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一,、心商圈地攤租賃資源

三、新興商業(yè)區(qū)與特街區(qū)

業(yè)態(tài)適配性

業(yè)態(tài)適配性：餐飲類需優(yōu)先選擇配備上下水,、排煙設(shè)施的場地（如歐洲城,、萬達廣場）；零售類可側(cè)重臨街或入口位置（如工農(nóng)東路、路）68,。

二,、型地攤市場分布

五、潛力區(qū)域與未來趨勢

仙女鎮(zhèn)

仙女鎮(zhèn)人新院區(qū)周邊

仙女鎮(zhèn)人新院區(qū)周邊：一樓美食廣場提供免租1個月的優(yōu)惠,，檔口面積靈活（約27-308㎡）,，可滿足小吃、快餐等餐飲業(yè)態(tài)需求,，月租金集中在2萬-2.5萬元4,。 金三元廣場：商業(yè)街獨棟三層商鋪，面積可達上千平方米,，適合大型夜市或綜合業(yè)態(tài)入駐,，租金低至0.11元/㎡/天，且自帶停車場,，適合長期經(jīng)營6,。 利南路與路交叉口：臨街商鋪面積75-130㎡，月租金約0.8萬-2萬元,，適合零售,、美甲、小型餐飲等業(yè)態(tài),，部分商鋪支持外擺區(qū),，密集6。

仙女鎮(zhèn)人新院區(qū)周邊：一樓美食廣場提供免租1個月的優(yōu)惠,，檔口面積靈活（約27-308㎡）,，可滿足小吃、快餐等餐飲業(yè)態(tài)需求,，月租金集中在2萬-2.5萬元4,。

利南路與路交叉口

利南路與路交叉口：臨街商鋪面積75-130㎡，月租金約0.8萬-2萬元,，適合零售,、美甲、小型餐飲等業(yè)態(tài),，部分商鋪支持外擺區(qū),，密集6。

四,、租賃注意事項與支持

城北新區(qū)與雙福新區(qū)

城北新區(qū)與雙福新區(qū)：隨著城市擴展,，新區(qū)商業(yè)配套需求增長，目前已有部分低場地開放（如沙龍路,、雙山區(qū)域）,，租金較心區(qū)低30%-50%16,。 文旅融合項目：如仙女山、長壽湖周邊文旅市集,，未來可能開放臨時攤位,，適合季節(jié)性旅游商品銷售610。 工業(yè)區(qū)配套市場：龍都廣場,、島新區(qū)等工業(yè)集中區(qū)周邊,，廠區(qū)工人消費需求穩(wěn)定，適合開設(shè)快餐,、便利店等剛需業(yè)態(tài)6,。

城北新區(qū)與雙福新區(qū)：隨著城市擴展，新區(qū)商業(yè)配套需求增長,，目前已有部分低場地開放（如沙龍路,、雙山區(qū)域），租金較心區(qū)低30%-50%16,。

宿遷老南菜市小巷子

工業(yè)區(qū)配套市場

工業(yè)區(qū)配套市場：龍都廣場,、島新區(qū)等工業(yè)集中區(qū)周邊，廠區(qū)工人消費需求穩(wěn)定,，適合開設(shè)快餐,、便利店等剛需業(yè)態(tài)6。

工農(nóng)東路與龍城路

工農(nóng)東路與龍城路：30-60㎡的小型檔口月租金約1000-4000元,，臨近學(xué)校,、居區(qū)，適合早餐,、文具,、日用百貨等服務(wù)類地攤8。

導(dǎo)向

導(dǎo)向：江都區(qū)鼓勵地攤經(jīng)濟與文旅融合,，部分歷史街區(qū)（如宿遷老南菜市小巷子）通過保留傳統(tǒng)建筑風貌吸引游客,，商戶可申請?zhí)亟?jīng)營補貼10。

文旅融合項目

文旅融合項目：如仙女山,、長壽湖周邊文旅市集,，未來可能開放臨時攤位，適合季節(jié)性旅游商品銷售610,。

文昌東路大潤發(fā)周邊

文昌東路大潤發(fā)周邊：500-2000㎡的大平層場地開放租賃,，租金約0.5-1.5元/㎡/天,，適合汽車試駕,、品快閃店等短期6。 龍川廣場與萬達廣場：商業(yè)綜合體周邊設(shè)置臨時攤位,，如萬達廣場（江都店）提供16-60㎡檔口,，月租金6000-6.6萬元,，支持餐飲業(yè)態(tài)并配備380V電力設(shè)施8。 特夜市區(qū)：參考周邊城市經(jīng)驗,，江都部分區(qū)域正類似“淘金創(chuàng)業(yè)園”的夜市,，計劃引入美食、親子娛樂,、文創(chuàng)市集等復(fù)合業(yè)態(tài),，未來或?qū)⒊蔀榈財偨?jīng)濟新熱點7。

文昌東路大潤發(fā)周邊：500-2000㎡的大平層場地開放租賃,，租金約0.5-1.5元/㎡/天,，適合汽車試駕、品快閃店等短期6,。

歐洲城商圈

歐洲城商圈：浦江西路,、華山路等區(qū)域提供220-950㎡的商鋪，租金約0.5-1.5元/㎡/天,，部分樓上下結(jié)構(gòu)適合分區(qū)經(jīng)營,，如一層零售、二層休閑6,。 工農(nóng)東路與龍城路：30-60㎡的小型檔口月租金約1000-4000元,，臨近學(xué)校、居區(qū),，適合早餐,、文具、日用百貨等服務(wù)類地攤8,。 老城區(qū)歷史街巷：如宿遷老南菜市小巷子,，保留傳統(tǒng)市集氛圍，攤位以蔬菜,、水果,、小吃為主，租金靈活,，適合個體戶低成本入駐,，且具備穩(wěn)定的本地客群10。

歐洲城商圈：浦江西路,、華山路等區(qū)域提供220-950㎡的商鋪,，租金約0.5-1.5元/㎡/天，部分樓上下結(jié)構(gòu)適合分區(qū)經(jīng)營,，如一層零售,、二層休閑6。

江都區(qū)作為揚州重要的商貿(mào)區(qū)域,，地攤經(jīng)濟活躍,，尤其在心商圈形成了多個成熟的地攤集散地,。仙女鎮(zhèn)作為江都城區(qū)心區(qū)域，聚集了大量優(yōu)質(zhì)租賃資源,。例如：

江都地攤場地出租市場現(xiàn)狀與心區(qū)域解析

特夜市區(qū)

特夜市區(qū)：參考周邊城市經(jīng)驗,，江都部分區(qū)域正類似“淘金創(chuàng)業(yè)園”的夜市，計劃引入美食,、親子娛樂,、文創(chuàng)市集等復(fù)合業(yè)態(tài)，未來或?qū)⒊蔀榈財偨?jīng)濟新熱點7,。

周邊地攤場地以小型化,、便化為特點，租金成本較低：

租金與合同

租金與合同：部分場地提供免租期（如1個月）,，需合同中的續(xù)租條款及水電費用分攤方式,。例如，仙女鎮(zhèn)部分商鋪明確標注“可明火”“外擺區(qū)”,，適合餐飲類地攤46,。 業(yè)態(tài)適配性：餐飲類需優(yōu)先選擇配備上下水、排煙設(shè)施的場地（如歐洲城,、萬達廣場）,；零售類可側(cè)重臨街或入口位置（如工農(nóng)東路、路）68,。 導(dǎo)向：江都區(qū)鼓勵地攤經(jīng)濟與文旅融合,，部分歷史街區(qū)（如宿遷老南菜市小巷子）通過保留傳統(tǒng)建筑風貌吸引游客，商戶可申請?zhí)亟?jīng)營補貼10,。

租金與合同：部分場地提供免租期（如1個月）,，需合同中的續(xù)租條款及水電費用分攤方式。例如,，仙女鎮(zhèn)部分商鋪明確標注“可明火”“外擺區(qū)”,，適合餐飲類地攤46。

老城區(qū)歷史街巷

老城區(qū)歷史街巷：如宿遷老南菜市小巷子,，保留傳統(tǒng)市集氛圍,，攤位以蔬菜、水果,、小吃為主,，租金靈活，適合個體戶低成本入駐,，且具備穩(wěn)定的本地客群10,。

近年來，江都區(qū)新興商業(yè)項目為地攤經(jīng)濟注入活力：

金三元廣場

金三元廣場：商業(yè)街獨棟三層商鋪,，面積可達上千平方米,，適合大型夜市或綜合業(yè)態(tài)入駐，租金低至0.11元/㎡/天,，且自帶停車場,，適合長期經(jīng)營6。

龍川廣場與萬達廣場

龍川廣場與萬達廣場：商業(yè)綜合體周邊設(shè)置臨時攤位,，如萬達廣場（江都店）提供16-60㎡檔口,，月租金6000-6.6萬元，支持餐飲業(yè)態(tài)并配備380V電力設(shè)施8,。

（注：以上信息綜合自江都區(qū)多地租賃市場調(diào)研,，具體需以實際洽談為準。）

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