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一、大學(xué)城及教育園區(qū)周邊

三,、榆次老城及傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)

東湖商城

東湖商城：臨街門(mén)面租金低至0.06元/平方米/天,，面積80平方米，適合經(jīng)營(yíng)地方特產(chǎn)或文化體驗(yàn)店4,。 新天地時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)：步行街店鋪轉(zhuǎn)讓信息頻繁,，部分商鋪面積58-90平方米，標(biāo)60-90萬(wàn)元,，適合服裝零售或休閑餐飲113,。 蘊(yùn)華街與晉華小學(xué)周邊：底商租金約0.95元/平方米/天，45平方米門(mén)面轉(zhuǎn)讓45萬(wàn)元,，適合便利店或教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)7,。

東湖商城：臨街門(mén)面租金低至0.06元/平方米/天，面積80平方米,，適合經(jīng)營(yíng)地方特產(chǎn)或文化體驗(yàn)店4,。

二、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈

五,、工業(yè)園及物流集散地

以上信息綜合了榆次地?cái)傓D(zhuǎn)讓的主要區(qū)域及市場(chǎng)特點(diǎn),，實(shí)際選址需結(jié)合業(yè)態(tài)定位、預(yù)算及客群需求進(jìn)一步考察,。

西路與文華街交匯處

西路與文華街交匯處：餐飲類(lèi)檔口租金約0.36-0.6元/平方米/天,，可明火操作,，適合火鍋店、烘焙工坊4,。

作為榆次新興商業(yè)中心,，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊量密集，地?cái)傓D(zhuǎn)讓信息以臨街商鋪和寫(xiě)字樓配套為主,。

六,、注意事項(xiàng)與市場(chǎng)趨勢(shì)

興業(yè)街工業(yè)園

興業(yè)街工業(yè)園：近期有土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息，面積10642.75平方米,，總1203.5萬(wàn)元,，適合大型倉(cāng)儲(chǔ)或加工廠9。 瀟河灣東華世家：底商面積60平方米,，租金0.89元/平方米/天,，適合汽修店或物流網(wǎng)點(diǎn)1213。

興業(yè)街工業(yè)園：近期有土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息,，面積10642.75平方米,，總1203.5萬(wàn)元，適合大型倉(cāng)儲(chǔ)或加工廠9,。

四,、交通樞紐及生活圈

大學(xué)城片區(qū)是榆次地?cái)偨?jīng)濟(jì)最為活躍的區(qū)域之一，依托山西能源學(xué)院,、晉中學(xué)院,、山西傳媒學(xué)院等高校資源，形成了以學(xué)生消費(fèi)為主的商業(yè)生態(tài),。

客流分析

客流分析：高校周邊需匹配學(xué)生作息，商業(yè)中心需節(jié)假日,，商鋪依賴居日常需求611,。

居然之家新城里夜市

居然之家新城里夜市：周邊分布多個(gè)高校，夜市攤位轉(zhuǎn)讓信息頻繁,，部分檔口可提供水電,、外擺區(qū)，適合奶茶,、燒烤等即時(shí)消費(fèi)類(lèi)項(xiàng)目11,。

支持

支持：綜合改革示范區(qū)（晉中開(kāi)發(fā)區(qū)）對(duì)小微企業(yè)提供收減免，可咨詢當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)9,。

新天地時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)

新天地時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)：步行街店鋪轉(zhuǎn)讓信息頻繁,，部分商鋪面積58-90平方米，標(biāo)60-90萬(wàn)元,，適合服裝零售或休閑餐飲113,。

新建路輔路

新建路輔路：43平方米臨街門(mén)面轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)中,，適合承接成熟品或服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目8。

榆次地?cái)傓D(zhuǎn)讓信息主要集中在以下幾個(gè)心商圈及生活聚集區(qū),，覆蓋餐飲,、零售、服務(wù)等多種業(yè)態(tài)類(lèi)型,，具體分布如下：

榆次工業(yè)園區(qū)及瀟河灣片區(qū)的地?cái)傓D(zhuǎn)讓多與倉(cāng)儲(chǔ),、物流配套相關(guān)。

榆次老城及其周邊區(qū)域因歷史積淀和旅游客源,，地?cái)傓D(zhuǎn)讓以特小吃,、手工藝品為主。

瀟河灣東華世家

瀟河灣東華世家：底商面積60平方米,，租金0.89元/平方米/天,，適合汽修店或物流網(wǎng)點(diǎn)1213。

火車(chē)站,、汽車(chē)站及大型周邊的地?cái)傓D(zhuǎn)讓信息注重便服務(wù)與高頻消費(fèi),。

租金與轉(zhuǎn)讓費(fèi)

租金與轉(zhuǎn)讓費(fèi)：榆次地?cái)傓D(zhuǎn)讓費(fèi)用普遍在1-10萬(wàn)元區(qū)間，大學(xué)城及萬(wàn)達(dá)商圈因客流量大,，費(fèi)用較高,；老城區(qū)及商鋪則側(cè)重長(zhǎng)期穩(wěn)定性。 經(jīng)營(yíng)許可：餐飲類(lèi)需注意“可明火”“上水下水”等硬件條件,，部分區(qū)域要求辦理消防及環(huán)保審批47,。 客流分析：高校周邊需匹配學(xué)生作息，商業(yè)中心需節(jié)假日,，商鋪依賴居日常需求611,。 支持：綜合改革示范區(qū)（晉中開(kāi)發(fā)區(qū)）對(duì)小微企業(yè)提供收減免，可咨詢當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)9,。

租金與轉(zhuǎn)讓費(fèi)：榆次地?cái)傓D(zhuǎn)讓費(fèi)用普遍在1-10萬(wàn)元區(qū)間,，大學(xué)城及萬(wàn)達(dá)商圈因客流量大，費(fèi)用較高,；老城區(qū)及商鋪則側(cè)重長(zhǎng)期穩(wěn)定性,。

經(jīng)營(yíng)許可

經(jīng)營(yíng)許可：餐飲類(lèi)需注意“可明火”“上水下水”等硬件條件，部分區(qū)域要求辦理消防及環(huán)保審批47,。

經(jīng)西大道沿街

經(jīng)西大道沿街：380V電力支持的臨街商鋪,，面積66.3平方米，轉(zhuǎn)讓59萬(wàn)元,，適合便利店或小型1,。 西路與文華街交匯處：餐飲類(lèi)檔口租金約0.36-0.6元/平方米/天，可明火操作,，適合火鍋店,、烘焙工坊4,。 新建路輔路：43平方米臨街門(mén)面轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)中，適合承接成熟品或服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目8,。

經(jīng)西大道沿街：380V電力支持的臨街商鋪,，面積66.3平方米，轉(zhuǎn)讓59萬(wàn)元,，適合便利店或小型1,。

聶村別墅區(qū)

聶村別墅區(qū)：位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與大學(xué)城之間，近期有外賣(mài)店鋪轉(zhuǎn)讓信息,，面積約30平方米,，月租金1000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬(wàn)元,，剩余租期5個(gè)月,，適合小吃、快餐等餐飲業(yè)態(tài)6,。 居然之家新城里夜市：周邊分布多個(gè)高校,，夜市攤位轉(zhuǎn)讓信息頻繁，部分檔口可提供水電,、外擺區(qū),，適合奶茶、燒烤等即時(shí)消費(fèi)類(lèi)項(xiàng)目11,。 萊茵小鎮(zhèn)商業(yè)街：毗鄰文苑街小學(xué)及大學(xué)城,，一層商鋪?zhàn)饨鸺s0.89-1.37元/平方米/天，適合美容,、理發(fā)或小型餐飲715,。

聶村別墅區(qū)：位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與大學(xué)城之間，近期有外賣(mài)店鋪轉(zhuǎn)讓信息,，面積約30平方米,，月租金1000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬(wàn)元,，剩余租期5個(gè)月，適合小吃,、快餐等餐飲業(yè)態(tài)6,。

萊茵小鎮(zhèn)商業(yè)街

萊茵小鎮(zhèn)商業(yè)街：毗鄰文苑街小學(xué)及大學(xué)城，一層商鋪?zhàn)饨鸺s0.89-1.37元/平方米/天,，適合美容,、理發(fā)或小型餐飲715。

蘊(yùn)華街與晉華小學(xué)周邊

蘊(yùn)華街與晉華小學(xué)周邊：底商租金約0.95元/平方米/天,，45平方米門(mén)面轉(zhuǎn)讓45萬(wàn)元,，適合便利店或教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)7,。

迎賓街德小鎮(zhèn)

迎賓街德小鎮(zhèn)：臨街旺鋪?zhàn)饨鸺s0.27-1.5元/平方米/天，適合早餐店,、生鮮812,。 郭家堡片區(qū)：涵蓋保利壹號(hào)公館、康樂(lè)路北巷等,，轉(zhuǎn)讓商鋪面積30-70平方米,，租金0.3-1.3元/平方米/天，適合店,、五金店812,。 龍湖際商務(wù)區(qū)：寫(xiě)字樓配套商鋪面積90平方米，租金0.8元/平方米/天,，適合咖啡廳或輕食簡(jiǎn)餐7,。

迎賓街德小鎮(zhèn)：臨街旺鋪?zhàn)饨鸺s0.27-1.5元/平方米/天，適合早餐店,、生鮮812,。

郭家堡片區(qū)

郭家堡片區(qū)：涵蓋保利壹號(hào)公館、康樂(lè)路北巷等,，轉(zhuǎn)讓商鋪面積30-70平方米,，租金0.3-1.3元/平方米/天，適合店,、五金店812,。

龍湖際商務(wù)區(qū)

龍湖際商務(wù)區(qū)：寫(xiě)字樓配套商鋪面積90平方米，租金0.8元/平方米/天,，適合咖啡廳或輕食簡(jiǎn)餐7,。

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