商鋪投資是不動(dòng)產(chǎn)投資的重要方式,，涉及到方方面面，如何使自己的投資更有針對(duì)性和科學(xué)性,，是商鋪投資的關(guān)鍵,，所以您應(yīng)該慎之又慎。
商鋪投資的八大技巧
商鋪投資技巧一：商鋪投資的目的
購(gòu)買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益,。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,，用按揭形式購(gòu)買的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。
另一類是作為資金保值并升值的手段,?？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值,、利息下調(diào)等問題,，銀行儲(chǔ)蓄收益少；而股票,、債券,、期貨市場(chǎng)搖擺不定；純住宅投資回報(bào)低,，而商鋪投資的魅力就在于它的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性,。有相當(dāng)一部分自營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展而選擇購(gòu)買店鋪的策略,。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞,，比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力,、提升企業(yè)形象,，從而進(jìn)行品牌傳播。
商鋪投資技巧二：租用還是買產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用轉(zhuǎn)讓,、繼承,、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對(duì)保障就少的多,，尤其是發(fā)展前景好的商鋪,，租金自然水漲船高，經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重,，投資收益卻日漸減少。
這一點(diǎn)在目前天津金街商圈上表現(xiàn)的尤為明顯：金街缺少規(guī)?；漠a(chǎn)權(quán)商鋪,，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲,，所以對(duì)于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者而言是苦不堪言,，市場(chǎng)期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來(lái)越高。
商鋪投資技巧三：商鋪投資方向
根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪,、辦公樓底商,、住宅底商。
一般而言,，辦公樓底商是作為配套使用的,，總面積少，價(jià)格比較低廉,，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲,、各類水吧酒吧、副食等為主,，業(yè)態(tài)無(wú)法覆蓋,，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對(duì)暗淡,。
住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù),，前提是必須有足夠的消費(fèi)人群。從目前天津的情況看,，幾乎每個(gè)小區(qū)都有底商,，規(guī)劃布局簡(jiǎn)單、硬件設(shè)施不全,、保安系統(tǒng)薄弱,，所以價(jià)格雖然相對(duì)低，但是收益不明顯,、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高,。
純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀?、投資收益明顯、回收年限相對(duì)短所以倍受青睞和追捧,。但是前期價(jià)格高,，負(fù)擔(dān)重，使一部分人很猶豫,。不過現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪,，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間,。
商鋪投資技巧四：商鋪投資,，幾時(shí)出手最劃算？
一般來(lái)講,，開發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售,。預(yù)售也就是期房，此時(shí)的價(jià)格是相對(duì)實(shí)惠的,，這時(shí)購(gòu)買比較劃算,。但是必須綜合考察開發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期，因?yàn)楹炇鸷贤?，?gòu)買者就要開始還款,，而此時(shí)尚無(wú)法經(jīng)營(yíng)或出租，有一段時(shí)間是沒有收益的,。
隨著工程進(jìn)度逐漸加快,，開發(fā)商一般都會(huì)漲價(jià)。尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪,，因?yàn)檎綘I(yíng)業(yè)后前景廣闊,，開發(fā)商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個(gè)時(shí)候再購(gòu)買,，付出的就更多,。
看準(zhǔn)項(xiàng)目前景，及時(shí)出手,，搶先一步往往能占盡先機(jī),。
商鋪投資技巧五：投資怎樣的店鋪
最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品,；后來(lái)出現(xiàn)了單一形式的購(gòu)物街和專業(yè)市場(chǎng),，各種專賣店出現(xiàn)，但專賣店品種單一,，無(wú)法滿足消費(fèi)者更多的選擇,，于是出現(xiàn)大型百貨商場(chǎng)。目前充斥國(guó)內(nèi)的百貨商場(chǎng)因?yàn)楦窬趾?jiǎn)單、購(gòu)物環(huán)境嘈雜,，已經(jīng)落后,。
shopping mall此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。
mall的直譯為“林蔭道”,，在shopping mall中指的是“步行街”,。一般地，在類似的商業(yè)廣場(chǎng)(購(gòu)物中心)中,，店鋪圍繞一條或幾條步行街來(lái)布置,，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜,，因?yàn)檫@種距離既能使人群快速到達(dá)各個(gè)店鋪,，而且不會(huì)過于空曠，整個(gè)商場(chǎng)保持旺盛的人期,。
shopping mall應(yīng)該非常注重購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì),，倡導(dǎo)的是“購(gòu)物、休閑,、娛樂”一體化的服務(wù)，也就是“一站購(gòu)齊”的理念,，而這一點(diǎn),，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場(chǎng)都沒法滿足,。
在shopping mall內(nèi)的店鋪,，則充分共享充足的人期，所以商機(jī)可以有效保證,。
商鋪投資技巧六：如何選擇鋪位位置
目前很多商鋪投資者往往都陷入一個(gè)誤區(qū)：過分講究商鋪的位置也就是通常所說的“地腳”,。
實(shí)際上，一個(gè)成熟的休閑購(gòu)物中心,，地腳已經(jīng)逐漸被淡化,。因?yàn)橛凶銐騼?yōu)越的購(gòu)物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街,，所有的.店鋪都已經(jīng)成為一個(gè)整體,，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營(yíng)特色是否能吸引住人。
當(dāng)然,，室內(nèi)步行街交叉處,、主入口處和shoppingmall共享空間的店鋪因?yàn)橄忍鞐l件好，每一個(gè)逛商場(chǎng)的人都會(huì)經(jīng)過,，所以更受追捧,，但是相對(duì)價(jià)格會(huì)更高，所以選擇時(shí)也必須全面權(quán)衡。
商鋪投資技巧七：看準(zhǔn)你的合作伙伴
商鋪投資非常講究“群羊效應(yīng)”,，也就是看主力店,。一般來(lái)說，經(jīng)過多年發(fā)展,、有成熟商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的商界巨頭進(jìn)駐,，都會(huì)帶來(lái)旺盛的人流。
同時(shí),，選擇鄰居的另一方面就是要看商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)種,。shoppingmall提供的是“一站購(gòu)齊”的消費(fèi)模式，最講究的是業(yè)態(tài)覆蓋,，因?yàn)橹挥刑峁┤娴奈锲?，消費(fèi)者才會(huì)長(zhǎng)時(shí)間停留，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗(yàn),，更重要的是可以分享人氣,。
商鋪投資技巧八：選擇有發(fā)展前景的商圈
每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井,、上海的南京路,、廣州的中山路北京路、深圳的老街,。它們都是城市中古老的中心商圈,，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替,，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢,。
地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件,。市中心的繁華鬧市區(qū)可能是商鋪?zhàn)钯F的地方,，
購(gòu)買了商鋪，并不意味著能夠旱澇保收,、坐享其成了,。面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么檔次的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上,，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?這些問題都要搞清楚,，作為投資者，雖然不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告,，但購(gòu)買商鋪,，心里得有本清晰的賬。
投資要有理性認(rèn)識(shí)
不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢,，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng),，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些,，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況,。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外,，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況,。
要對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成,、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等,，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧,，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后,，卻仍是一片蕭條。
選址注意周圍人流量
選址商鋪一定要注意周圍的人流量,、交通狀況以及周圍居民和單位的情況,。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說，客流的大小直接影響到收入的多少,。選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高,，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈,。相對(duì)而言,，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn),。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定,，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了,。
您好,，以下是商鋪投資的技巧整理,，希望幫到您。
技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
位于交通運(yùn)輸站的店鋪,，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格較低且便于攜帶的消費(fèi)品為主,。位于住宅四周的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主,。位于辦公樓四周的商鋪,，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高,。位于學(xué)校四周的商鋪,，應(yīng)以文具,，飲食，日常用品為主,。
技巧二：有傍大款意識(shí)
即把店鋪開在聞名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的四周,，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力,，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客,。
技 巧三：選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段
在現(xiàn)實(shí)生活中，治理部門并沒有對(duì)某一條街,、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定,，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的集中市場(chǎng),。
技巧四：選擇有獨(dú)立門面
有的店面沒有獨(dú)立門面,，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前發(fā)揮營(yíng)銷聰明的空間,，這會(huì)給促銷帶來(lái)很大的麻煩,。
技巧五：了解商鋪周邊民眾購(gòu)買力
購(gòu)買力是依附人而存在的，購(gòu)買力的數(shù)量,、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值,。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買力所在區(qū)域,，商鋪的價(jià)值高,，獲得的成本也相應(yīng)較高。
技巧六：看人流量
商鋪收益最終決定于人流量,。真正支撐商鋪的是固定人流,，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交,、地鐵站),。
技巧七：選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路,，往返兩個(gè)方向的客流,，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài),。
技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣,，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館)，其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好,、便于分隔組合,、利于布置商場(chǎng)和商品。
技巧九：了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面,。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程,，擁有眾多的合作伙伴,，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
技巧十：周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買力)的交通設(shè)施,，即商鋪周邊擁有軌道交通,、公交車站點(diǎn)，還具有停車場(chǎng),。
技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光,。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低,，商戶難尋,，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出,。
技巧十二：把握投資時(shí)機(jī)
從總體上說,，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣,、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn),，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期,，投資者商鋪選址的空間很小,，而且獲得成本很高。反之,，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi),，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī),，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu),。
