鄭州小老板2023年真實經(jīng)營狀況調(diào)研：辛酸、茫然但依然相信明天

FANGDONG

臨近年底,，可以笑著過年的鄭州小老板們,，都是今年的贏家。但更多的情況,，還是艱難維持,、期待轉(zhuǎn)機,。

據(jù)鄭州市市場監(jiān)督管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2023年底,，鄭州市的市場主體總數(shù)為137萬余戶（個體工商戶約71萬戶,，企業(yè)約66萬戶）。

鄭州的產(chǎn)業(yè)特點是缺乏大公司和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè),，市場主體格局主要是以三產(chǎn)服務業(yè)為主的中小微企業(yè)及個體工商戶構(gòu)成,，合計占比超過了市場主體總量的80%。

小老板們生意雖小,，但背后不單單是自己一家人的生計,，同時也擔負著手下員工的生計。他們能活著,，便能多多少少提供一些工作崗位,，他們過得好，普通人的收入可能就會高一些,，夯實鄭州的發(fā)展基礎(chǔ),。

了解這些小微公司2023年的經(jīng)營狀況，也就大致可以推斷出當下鄭州的經(jīng)濟發(fā)展情況,。

房東俱樂會近期對鄭州20余個行業(yè)的小微公司及個體工商戶進行調(diào)研,，希望從統(tǒng)計數(shù)據(jù)之外，發(fā)現(xiàn)一個更加真實的2023,。

FANGDONG｜房東俱樂會

撰文：陸離美編：小櫻校對：大豆

01

鄭州小老板們的真實營收

1,、東區(qū)某保健品公司

公司為女士保健品產(chǎn)銷一體企業(yè)，在外地有小型生產(chǎn)線,，銷售渠道及銷售門店以鄭州為主,，疫情前的2023-2023年，年營業(yè)額600多萬,，利潤200萬左右,。

今年前11個月營業(yè)額260萬，預計全年最多280萬,，凈利潤不會超過80萬,，相當于疫情前的4成。隨著終端市場對中低端產(chǎn)品需求量的連年下滑,，預計明年更難做,，目前已在尋求轉(zhuǎn)行。

2,、南陽路某美容院

已開業(yè)數(shù)年,，傳統(tǒng)美容院模式，競爭力越來越不如往醫(yī)美及科技儀器發(fā)展的新型美容院,。

店鋪面積200平,，月租3萬（三年前月租4萬,，房東收益也在下降），員工8人,，2023年營收320萬,。今年8月份因疫情沒有收入，但還好,，老店,，顧客穩(wěn)定，2023年前11個月營收270萬,，比往年稍差但基本持平,。

3、商都路某家裝設(shè)計公司

公司7個人,，主做高端家裝設(shè)計,，兼做工裝設(shè)計，在紅星美凱龍附近租有一套120平左右的辦公室,，常規(guī)支出中,，房租水電一年8萬，員工工資一年50萬左右,。

鄭州家裝設(shè)計行業(yè)競爭慘烈,，有設(shè)計公司把剛需戶型設(shè)計費叫到低至60-80元/平，只為貼著成本搶客源,，生意不好,，蒼蠅腿也是肉。

高端客戶都局限在某些小圈子里,，非常難遇,，但把一個業(yè)主服務好，基本就能覆蓋業(yè)主的小圈子,。公司老板表示,，還好今年打通了幾個高端客戶，公司靠建業(yè)天筑,、海馬公園,、金沙湖、華潤悅府的大戶型和別墅單,，設(shè)計費從一般的300一平，最高談到500一平,。

2023年營業(yè)額120萬,，凈利潤約60萬；2023年上半年因為疫情,，業(yè)務停滯了5個月,，全年營業(yè)額僅80萬,，利潤僅35萬；今年情況逐漸好轉(zhuǎn),，目前簽單總額110萬,，但尾款比往年更難要，死賬已有10萬,，預計全年凈利潤在55-58萬之間,，和2023年持平。

4,、國基路某寵物用品店

2023年入行,，起勢迅猛，一年時間連開3店,，分別位于金水區(qū),、惠濟區(qū)、高新區(qū),。2023年營業(yè)額60萬,，但受疫情影響，關(guān)停一家店,。

2023年前8個月還行,，營收與往年相當，但從9月至今已連續(xù)虧損3個月,，11月營業(yè)額只有往年一半,。預計全年營收45萬左右。

目前兩店支出主要為房租水電每月16000元,，人工費用每月15000元,，加上雜費合計約40萬，也就是說今年凈利潤能有8萬就不錯了,。

店主表示：現(xiàn)在大家手里錢都緊,，這種消費升級的行業(yè)肯定先受影響，但寵物店這行,，需求一直在,，只要認真經(jīng)營，也不會出現(xiàn)斷崖式下跌,，只會持續(xù)維持一個不太好的狀態(tài),。

5、紫荊山路某學科培訓公司

公司經(jīng)營面積約300平,，員工12人,，業(yè)務為語文、數(shù)學,、英語,、物理,、化學5門學科培訓，因“雙減”政策,，公司在完成部分消課和全部退費工作后,，于10月關(guān)停。

該公司2023年招收學生規(guī)模約120人,，營收200萬,；2023年上半年疫情停課5個月，營收150萬,，2023年前9個月營收100萬,，因涉及學生退費及關(guān)店結(jié)算，實際營收約70萬,。行業(yè)利潤率之前普遍在15-20%之間,，今年算下來則為10%。公司目前正接洽文化藝術(shù)培訓機構(gòu),，尋求轉(zhuǎn)型,。

6、經(jīng)三路某會計師事務所

員工8人左右,，往年基本上能做大約400萬的營業(yè)額,，2023年業(yè)務量嚴重縮水，新客戶銳減,，老客戶也在有序流失,，預計全年營業(yè)額200萬是道坎，平均到每個人,，收入已腰斬,。

7、農(nóng)科路某早餐鋪

小店主賣雞蛋灌餅,，搭配粉漿面條,，已經(jīng)營一年有余。小店周邊大社區(qū)多,，且雞蛋灌餅在周邊社區(qū)前后賣了7年,，積攢了足夠多的回頭客。

2023年全年營業(yè)額在85萬左右,，凈利潤約35萬,，與往年持平。

小本生意,，薄利多銷,，還是人們?nèi)粘５幕A(chǔ)性需求，受大環(huán)境影響有限,。只是需要每天起早貪黑,、全年無休，掙得都是實打?qū)嵉男量噱X,。

8,、三全路某中檔飯店

該飯店位于小區(qū)臨街商鋪2層，面積約500平,，為店主自購房產(chǎn),。

原先業(yè)態(tài)為KTV，曾紅火一陣,，隨著行業(yè)整體式微,，房東于2023年轉(zhuǎn)行做餐飲。由于缺乏餐飲行業(yè)經(jīng)驗,，出于對大廚們的敬畏,，飯店只做半成品業(yè)態(tài)，但先后嘗試了韓式烤肉,、火鍋,、烤魚，年年累死累活,，“也就掙個三五十萬,，還顧不上每年的裝修錢，而且一年不如一年”,。

2023年初,，房東實在折騰不動，干脆全盤轉(zhuǎn)租,，一位有餐飲經(jīng)驗的租客接手,，改做信陽菜，目前生意基本符合預期,，租客已有打算年后續(xù)租。房東也很滿意,，“我現(xiàn)在啥都不干,，光收租金比我自己干掙得還多，我費那勁干啥”,。

9,、廣電南路某傳媒公司

公司已經(jīng)營8年，業(yè)務涵蓋電視劇拍攝制作,、地產(chǎn)項目線下營銷活動,、企業(yè)年會及產(chǎn)品發(fā)布會等。2023年之前，員工20多人,，年營業(yè)額在500-600萬之間,。

2023年截止目前現(xiàn)狀：業(yè)務量銳減，員工已削減至11人,，營收270萬,，預計全年不會超過280萬，一年忙到頭,，僅能賺個辛苦錢,。

公司負責人分析業(yè)務下滑原因，三大塊業(yè)務中,，電視劇制作業(yè)務未受影響,；地產(chǎn)營銷受市場大環(huán)境整體低迷影響營收不及往年3成；行業(yè)會議及企業(yè)年會業(yè)務,，前者因國外疫情影響全部取消,，后者現(xiàn)在本該是旺季行情，但目前尚無一單意向落地,。

10,、棉紡路某理發(fā)店

社區(qū)內(nèi)小型發(fā)藝工作室,，洗剪吹燙染,，2人合伙，從業(yè)經(jīng)驗均為十年以上,，手藝好,，無營銷,，靠老客戶辦卡及老帶新經(jīng)營,，客單價60元左右,。

2023年經(jīng)營未受影響,，除去房租水電，人均年收入預計在18-20萬之間,。

11,、銀基商貿(mào)城某服裝商戶

位于銀基負一樓，20平小店,，7月20日當天,，店鋪及衣服全數(shù)被洪水泡毀，因未上秋裝,，市場方按統(tǒng)一標準賠付了費用,，總體算下來損失7萬,，之后再遇疫情反復，全年停業(yè)時間近3個月,。

2023年截止目前營收5萬,，扣除暴雨損失及房租，目前倒賠4萬多?，F(xiàn)在就指望年底的冬裝能緩緩勁,，不過8月疫情以后一直都賣不動,，恐怕年前的冬裝也好不到哪去。

店主表示,，到過年還沒起色就不干了，這7年開店太辛苦,，能掙點養(yǎng)家錢還好說，一直賠錢實在承擔不起,，只能去給人打工了,。

12、三全路某體育運動公司

去年入行,，場地約1000多平,，主做足球培訓、中招體育,、賽事運營,，目前員工10人，公司支出主要為場地租金,、水電,、員工工資、營銷費,。

2023年發(fā)展勢頭迅猛,，預估全年營業(yè)額在700-800萬元之間，純做約場和青訓的利潤在15-20%之間,，綜合估算全年凈利潤約150萬,。

13、東風路某通訊器材個體商戶

商戶主營交換機,、光貓等網(wǎng)絡設(shè)備分銷,，在科技市場某商住樓租有一間50平辦公室，平時辦公,、倉儲共用,。近年業(yè)務量逐漸減小，兩年前就不再招人，一個人單干,。

業(yè)務主要來自網(wǎng)上銷售,，訂單國內(nèi)國外占比約7:3，今年暴雨,、疫情反復對省內(nèi)國內(nèi)訂單影響有限,，但國外訂單量已不足往年一成。

小店2023年利潤15萬,，2023年利潤18萬,，以目前推算，2023年利潤大概能做到22萬,，雖遠不及五年前,，不過利潤連續(xù)三年上漲，為小店繼續(xù)經(jīng)營留下一線生機,。

14,、鄭州某連鎖披薩店

今年2月新作的創(chuàng)業(yè)項目，社區(qū)披薩店檔口及外賣,，好吃不貴,，很受歡迎。目前在鄭州已有21家加盟店,，本月還有2家意向加盟商在談,，預計2023年店鋪利潤（不計損耗）+加盟費，總利潤可能到50萬左右,。

老板之前曾在金水萬達金街,、豐產(chǎn)路團校做過三年外賣創(chuàng)業(yè)，涉及蒸雞,、炒飯等單品,，行業(yè)競爭激烈，一直在賠錢,。今年突然爆發(fā),，也只是抹平了過去三年的虧損,。

15,、經(jīng)開第三大街某沙縣小吃

店主經(jīng)營已有6年，2023年上半年幾乎未營業(yè),，今年暴雨店鋪泡水,，再加疫情反復，已連續(xù)數(shù)月營業(yè)額顧不住房租,，12月3日店鋪關(guān)停,，房東掛了轉(zhuǎn)讓,，目前尚無應租者接手。

16,、英協(xié)路某收單業(yè)務公司

公司從2017年“幾個人+80平商住樓”創(chuàng)業(yè)至今,，目前已成為員工超50人規(guī)模的小型公司。

去年的疫情對公司業(yè)務幾乎無影響,，2023年暴雨及疫情反復也影響甚微,，只有8月份營收出現(xiàn)增幅下滑。

刨除房租,、人員工資,、代理商分潤后，預計2023年利潤在500萬左右,。

17,、南龍湖某快捷酒店

2023年底開業(yè)，客房規(guī)模60間,，租金+裝修總投資600萬左右。

2023年培育市場,，房費打折優(yōu)惠,，平均客單價110元左右，賠錢經(jīng)營,；2023年疫情波及半年,，學生放假，全年平均單日入住率不足30%,，繼續(xù)賠錢,；2023年繼續(xù)低開低走，難以為繼,，于6月卒,，未及受暴雨波及。

18,、大學路某項目投資公司

公司負責人介紹：我們是一個小型項目投資公司,，投資的資金來源主要是地產(chǎn)，今年地產(chǎn)行業(yè)普遍錢不夠用,，對公司下游的項目跟投影響很大,。

主要的影響還是投資信心，很多項目不敢輕易出手,，投資額上也要再三斟酌,，盡可能平衡收益和風險。

很多原本板上釘釘?shù)目蛻粢驗橹苻D(zhuǎn)出現(xiàn)大問題,，自己先放棄了,。我們今年只投了3家公司,，一個是定制門窗廠、一個是餐飲抖音號,、一個是少兒籃球培訓,，目前運營情況都不錯。

收益暫時還沒有數(shù)據(jù),，但今年我們算比較幸運的,，至少沒踩坑。

02

誰成覆巢卵,，誰是沙里金,？

調(diào)查至此我們發(fā)現(xiàn)，2023年鄭州小老板們的收入情況并不是一味地哀鴻遍野,。

整體來看,，大家都遭受了不同程度的損失，但從中也能發(fā)現(xiàn),，經(jīng)歷了2023年的經(jīng)濟下行,、消費降級、暴雨侵襲,、疫情反復,、“雙減”落地等小老板視角下的各種困難，依然分化明顯,。

有人大放異彩,，有人平安渡過，有人仍需艱難前行,，有人已經(jīng)黯然退場,。

是什么決定了他們的不同？通過前述18個案例,，有以下3點：

1,、行業(yè)差別

目前較好的行業(yè)：體育文化培訓機構(gòu)、醫(yī)美及科技儀器美容,、收單,、抖音營銷、社區(qū)民生服務（早餐,、快餐,、理發(fā)）。這類大多占據(jù)新興行業(yè)風口,、政策引導,、基礎(chǔ)需求等要素。

可以維持的行業(yè)：寵物店,、傳統(tǒng)美容院,、高端家裝設(shè)計,、影視傳媒、工程通訊器材,、代理記賬,。這類則受暴雨及疫情影響較小。

承壓巨大的行業(yè)：KTV,、服裝批發(fā),、中小餐飲、快捷酒店,、學科培訓,，分別對應過時、消費緊縮,、疫情等因素,，學科培訓則直接全行業(yè)出局。

2,、心態(tài)及執(zhí)行力

凡是努力堅持的小老板們,，即使行業(yè)有危機，依然可以靠拼搏和自律活下去,，凡是抱怨大環(huán)境,、意志動搖的，總會在任何危機到來時第一批倒下,。

3、核心競爭力

再傳統(tǒng)再飽和的行業(yè),，也有人能做好,；創(chuàng)新行業(yè)也可能炮灰遍地。把傳統(tǒng)行業(yè)和創(chuàng)新行業(yè),，描述為基石行業(yè)和延展行業(yè)更準確,。

而一個小微公司的核心競爭力，歸根結(jié)底還是來自小老板們做事情的態(tài)度和能力,。

“一個有幸迎接朝陽的身體,，必然駝住了無數(shù)次日落”，當混亂過去,，其實明天依然可期,。

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鄭州新地標“龍之門”鄭州航空港諾富特酒店盛大開業(yè)

今日新聞網(wǎng)河南訊：2023年7月8日鄭州航空港諾富特酒店正式開業(yè),。

鄭州航空港諾富特酒店閃耀在新鄭國際機場主干道沿線，以其現(xiàn)代,、溫馨的設(shè)計,、創(chuàng)新的可持續(xù)發(fā)展理念營造熱情、舒適的氛圍,，備受贊譽,，為前往鄭州這座澎湃都市的賓客提供理想選擇。

鄭州航空港諾富特酒店的建筑由全球頂尖的規(guī)劃和建筑設(shè)計機構(gòu)美國CiRTKL公司設(shè)計,，項目集辦公與商業(yè)綜合區(qū)為一體,，以“龍之門”為主題的設(shè)計風格現(xiàn)代獨特，已成為北港區(qū)的門戶與地標,。酒店區(qū)位極具戰(zhàn)略意義,，位于中國第一個國家級且備受矚目的航空港——鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)內(nèi),，坐落于航空、高鐵和高速公路的主交匯處,，距離新鄭機場僅需15分鐘車程或乘地鐵可達,，距離鄭州高鐵站亦僅需30分鐘車程。酒店提供免費的機場接送服務,，商務旅客可方便前往貿(mào)易和交通中心參加商務會議,、會展和公司活動，休閑旅客也可享受輕松的酒店體驗,，前往周邊觀光游覽,。鄭州航空港諾富特酒店將輕松現(xiàn)代融入酒店設(shè)計和功能的各個細節(jié)，提供面面俱到的服務和體驗,，讓賓客暢享身心愉悅的自在享受,，用品質(zhì)造就美好時光?？头亢吞追可{(diào)溫暖,、富有現(xiàn)代感，諾富特標志性的床品體驗LivN’D貼心配備設(shè)計巧妙的特色枕頭,、舒適輕盈的羽絨被和記憶棉床墊,，提供獨具一格就寢體驗，一夜好眠,。連通的家庭房為兒童提供相宜的裝飾和設(shè)施,。行政客房配備專為商務客人設(shè)計的專享便利設(shè)施。行政酒廊致雅軒延續(xù)優(yōu)質(zhì)體驗,，賓客可在輕松別致的環(huán)境中進行商務會談或小聚,，茶點全天供應，亦有開胃酒助興歡樂時光,。

雅高集團大中華區(qū)首席執(zhí)行官羅凱睿（GR）表示：“我們非常榮幸鄭州航空港諾富特酒店成為鄭州航空港經(jīng)濟綜合試驗區(qū)的一部分，諾富特品牌為尋求具有現(xiàn)代輕松生活理念酒店體驗的旅客提供理想選擇,。無論商務會面,、工作出差或慶祝活動,，還是放下繁忙生活來放松心情,、開啟休閑之旅，酒店的現(xiàn)代設(shè)計和創(chuàng)新品牌特色以杰出的品質(zhì)和國際化高標準升華品質(zhì)時光,，樂享美好生活,。”

鄭州航空港諾富特酒店為賓客和旅客打造全新餐飲和社交聚會場所,，提供新潮的休閑娛樂選擇,，無論是用餐,、享用下午茶，或小酌一杯,，賓客可以在此享受時光之美,，暢享自在心情。大堂吧氛圍輕松,，賓客可在此啜飲香濃咖啡,、經(jīng)典茗茶或日落小酒，度過悠閑宜人的下午時光,。食宜全日餐廳提供豐盛的中西美食,、各地料理，賓客可通過自助或單點方式品嘗西式餐點和亞洲風味菜肴,。酒店還設(shè)有中餐包間,，供應粵菜、淮揚菜和地道湘菜,，氛圍私密雅致,，方便洽談合作，是理想的商務用餐場所,。諾富特酒店的一大優(yōu)勢是提供輕松便捷的賓客體驗,，無論是趕乘早班飛機的賓客，還是一早啟程前往聯(lián)合國教科文組織世界文化遺產(chǎn)景點觀光的賓客,，都可以選擇外帶早餐盒,，隨時隨地享用健康美味。

酒店坐落于這一商務和交通區(qū)域的核心,，企業(yè)活動是酒店的一大亮點,，鄭州航空港諾富特酒店擁有眾多全面的會議設(shè)施，并由經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊協(xié)作支持,。酒店內(nèi)設(shè)一間無柱式大宴會廳,、四間不同類型的多功能廳和一個VIP貴賓接待室，配備專業(yè)音響及燈光和高速無線互聯(lián)網(wǎng)絡,。寬敞舒適是鄭州航空港諾富特酒店的另一大亮點,，賓客永遠不用為空間而擔心——酒店擁有總面積達10,000多平方米的草坪，為舉辦慶典等活動提供了更多的空間,。草坪面積寬闊,、風景優(yōu)美，是舉辦雞尾酒會,、婚禮慶典以及私人活動的理想場所,。鄭州航空港諾富特酒店衷心歡迎新人選擇酒店專業(yè)的活動場地和設(shè)施，舉辦理想的定制婚宴，并將積極配合提供該地區(qū)最便利的活動場所,，悉心滿足賓客的需求,。酒店也熱情歡迎小賓客們光臨唯美的草坪花園，自由縱享玩耍,、放風箏或奔跑嬉戲的快樂時光,。

鄭州航空港諾富特酒店擁有各種休閑設(shè)施，包括港區(qū)內(nèi)唯一寬敞,、恒溫的室內(nèi)游泳池和,，同時還配備擁有先進健身器材和組合器械訓練器的24小時健身房，可讓賓客鍛煉身體,，保持健康,，放松身心?；@球和羽毛球愛好者可預訂酒店的球場,，在籃球和羽毛球運動中釋放壓力，享受休閑時光,。同時,，酒店還為兒童安排烹飪課程，享受制作餅干或披薩的趣味,。

鄭州航空港諾富特酒店總經(jīng)理陳超表示：“鄭州航空港諾富特酒店為每一位來到這個繁忙交通樞紐的賓客提供流暢的服務,。眾所周知，河南擁有多個聯(lián)合國教科文組織世界文化遺產(chǎn)——比如龍門石窟或少林寺等名勝古跡,，作為游覽這些景點的起點,，我們的酒店地處商業(yè)和交通便利的鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)，是商務和休閑旅客的理想選擇,。我們是一家熱情,、舒適的多功能酒店，致力于為每一個平凡時刻賦予美好意義,?！?/p>

關(guān)于諾富特

諾富特酒店、套房及度假酒店旨在為人們提供舒適,、充滿活力的場所,，讓賓客可以輕松休憩，用心享受真正重要的時刻,。諾富特品牌酒店布局廣泛，以寬敞,、標準化,、自然直觀設(shè)計的客房、全天候提供的平衡健康餐飲、專屬的會議空間,、細致主動的員工,、專門的家庭兒童游樂區(qū)、多功能的大堂,，以及便捷的健身休閑設(shè)備為商務和休閑旅客提供多重服務,。諾富特在全球60多個國家和地區(qū)擁有超過530家酒店。諾富特所屬的雅高集團是全球領(lǐng)先的酒店集團,，在全球110個國家擁有5,100家酒店和10,000家餐飲場所,。